(743 S. K. m. 518, 619)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan izale-i şuyu davasına dair karar davalılardan Sabahattin K. tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla gereği görülüşüp düşünüldü:
Karar: Dava neticeten 3 parça taşınmazın ortaklığının giderilmesi isteminden ibarettir. Mahkeme istem gibi kara vermiş, hüküm davalı Sabahattin K. tarafından temyiz edilmiştir.
1 - Dosya kapsamına, toplanan delillere, taşınmazların tahliyesinin kabil olmadığının anlaşılmasına göre 25 ve 30 parsel sayılı taşınmazlara ait temyiz itirazları yerinde değildir.
2 - Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi istenilen taşınmaz üzerinde bina ağaç vesaire gibi muhdesat varsa bunlar M.K. 619. maddesi uyarınca karzın mütemmim cüz-ü sayıldığından arzla birlikte satışına karar verilir. Ancak bunların bir kısım paydaşlara aidiyetine ilişkin tapuda şerh varsa veya bu hususta tüm paydaşlar ittifak ediyorsa o takdirde değerlere göre oran kurulması ve satış parasının bu oran esas alınarak dağıtılması gerekir. Oran kurulurken muhdesatın ve arzın dava tarihi itibarıyle ayrı ayrı değeri takdir ettirilir, bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri saptanır; bulunan tüm değer muhdesat bedeline ve arzın kıymetine ayrı ayrı değeri takdir ettirilir, bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri saptanır; bulunan tüm değer muhdesat bedeline ve arzın kıymetine ayrı ayrı oranlanarak yüzde itibarıyla ne kadarının muhdesata ne kadarının arza isabet ettiği belirlenir. Satış bedelinin dağıtımında da bulunan bu yüzde nisbetler gözönünde tutularak muhdesata isabet eden kısmın sadece muhdesat sahibine veya payları nisbetinde sahiplerine, arza isabet eden kısmınıda payları oranında tüm paydaşlara verilmesi icap eder.
Muhdesatın arız paydaşları değil de 3. şahsa aidiyetinin anlaşılması halinde bu şahsı muhdesat nedeniyle davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay verme mümkün değildir.
Olayımızda: 36 parsel sayılı taşınmazın üzerindeki kargir binanın tapu paydaşı olmayan 3. şahsa Muhammed K.'a ait olduğu tapunun beyanlar hanesinde yazılıdır. Adı geçenin bu nedenle davaya dahil edilmesi ve kendisine muhdesata ati bina için bunun bedeliyle ilgili olarak pay verilmeyeceği hususu nazara alınmadan yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bu kısmının bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda 1 numaralı bentte yazılı nedenle 25 ve 30 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin hüküm kısmının ONANMASINA - ..bentte yazılı nedenle 36 parsel sayılı taşınmaza kilişkin hüküm kısmının BOZULMASINA - 23.11.1989 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy