(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan (...) tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla (...) gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme davayı kabul etmiş, hükmü davalı temyiz etmiştir.
6570 sayılı yasanın 7/b,c,ç maddelerine dayanan tahliye davasının anılan yasa maddeleriyle İ.İ.Y. 272. maddesinin kıyasen uygulanması ve yerleşmiş içtihatlar uyarınca kira akdinin hitamını takip eden bir ay içinde açılması gerekir. Daha önce veya bir aylık dava açma süresi içinde tahliye iradesi kiracıya bildirilmişse bu irade açıklaması süreyi koruyacağından bu bildirimi takip eden dönemin sonuna kadar dava açma hakkı saklı tutulmuş sayılır. Bu gibi durumlarda akdin başlangıcı olan ayın kirasının ihtirazı kayıtla alınıp alınmaması önemli değildir. Bu cihet kamu düzenine ilişkin olduğu için davalı tarafça ileri sürülme şartı aranmaksızın mahkemece kendiliğinden nazara alınması gerekir.
Olayımızda: Davacının satın almakla hedef olduğu eski malikle yapılan kira sözleşmesi, 25.12.1983 başlangıç tarihli ve 5 yıl sürelidir. Yukarda açıklandığı üzere davanın en erken bu akdi sürenin bitimini takip eden bir ay içerisinde açılması bir dava koşuludur. Taraflarca ileri sürülmese bile re'sen araştırılıp dikkate alınması icabeder.
Öbür taraftan davacı 6570 sayılı yasanın 7/d maddesine de dayanmamıştır. Bu maddedeki ihbar ve dava şartlarına uyulduğu da iddia edilmemiştir. Bu nedenlerle davanın süreden reddedilmesi icab ederken bu önemli konu dikkate alınmadan davanın esasının incelenmesi bozma sebebi sayılmıştır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, (...) 23.11.1989 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy