(743 S. K. m. 628) (1086 S. K. m. 569, 570)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan izale-i şuyu davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü :
Karar: Dava dört parça taşınmaz mal ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkeme satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar vermiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1 - (..)
2 - 31 Parsele yönelik temyiz itirazına gelince;
Davada taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi istendiğine göre bu istek içinde kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesi isteminin de varlığını kabul etmek gerekir. Hal böyle olunca öncelikle keşif yapılarak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 50 nci maddesi uyarınca binada kat mülkiyetinin kurulup kurulamayacağının araştırılması, şayet bu mümkünse ikinci aşamada aynı yasanın 10 uncu maddesi uyarınca pay ve paydaş adedine göre gerektiğinde ivaz ilavesi de gözönünde tutularak herbir paydaşa veya hisseli kalması konusunda anlaştıkları takdirde anlaşan paydaşlara malların denkleştirilmesi, gerektiğinde ivaz ilavesi ve gruplama ortaklar anlaşmazlarsa kur'a çekilmek suretiyle hangi bağımsız bölümün hangi ortağa isabetinin belirlenmesi sadece muristen kalan taşınmazlar için mümkündür. Yoksa müşterek paydaşların herbiri arsa payına karşılık belirli bir bağımsız bölüm almış, onu kullanıyorsa paydaşların diğerinin kullandığı bağımsız bölüme hakkı yoksa ivaz ilavesi, pay denkleştirilmesi, kur'a çekme gerekmez. o bölümün paydaşa verilmesi icabeder. Bundan sonra aynı kanunun 3 üncü maddesi uyarınca değerle oranlı olarak bağımsız bölümlere arsa payı tahsisi gerekir. Bölümlere arsa payı tahsisi edilirken de daha önce gelişigüzel verilen zemindeki arsa payları, nazara alınmaz. Bu işlemler için bir hukukçu ve iki teknik elemanın bilirkişi olarak seçilmesinde yarar vardır. Bu aşamadan sonra taksimi isteyen tarafa Kat Mülkiyeti Kanununun 12 nci maddesinde sayılan belgeler tamamlattırılır. ondan sonra arsa payları bu paylara karşılık verilen bağımsız bölüm numaraları ve sahipleri belirtilerek kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilir.
Olayımızda: Ortaklığın giderilmesi istenen 31 parsel üzerinde zemin ve iki kattan müteşekkil kargır bir binanın bulunduğu anlaşılmaktadır. Mahkeme bu parselin de satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine karar vermiş ise de yukarıda belirtildiği gibi 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince araştırma yapmamıştır, ki doğru değildir. Öncelikle bu hususta araştırma yapılıp sonucuna göre karar vermek gerekirken noksan tahkikatla karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda 1. bentte yazılı nedenle 41,42,45 no'lu parsellere ilişkin hüküm kısmının ONANMASINA, 2. bentte yazılı nedenle 31 parsele ilişkin hüküm kısmının BOZULMASINA, 10.3.1989 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy