(743 S. K. m. 627, 628)
Dava: Mahalli Mahkemesi'nden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı izaleyi şüyu davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü :
Karar: Dava iki parça taşınmaz ortaklığının giderilmesi isteminden ibarettir. Mahkeme satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar vermiş hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Ortaklığın giderilmesi davalarında taksim istenmesi halinde dava konusu her taşınmazın ayrı ayrı ele alınarak pay ve paydaş durumuna göre taksimin mümkün olup olmadığının araştırılması gerekir. Paydaşlar muvafakat etmediği takdirde taşınmazın bir kesimi paydaşlar verilmesi şeklinde resen taksime gitmek mümkün değildir. Taksimde her bir taşınmazın pay ve paydaş durumuna arazinin verim niteliğine göre taksimin mümkün olup olmadığının bilirkişi aracılığıyla saptanması gerekir. Payların denkleştirilmesi için ivaz ilavesi icap ediyorsa onun da bilirkişi raporunda belirtilmesi gerekir. Taksim mümkünse fen ehline taksim projesi düzenlettirilir. Taşınmaz Belediye ve mücavir alan hudutları içerisinde ise taksim projesi eklenerek Belediye'den İmar Yasası ve Yönetmeliği uyarınca bu taksime imkan olup olmadığı sorulur. Taşınmaz Belediye ve mücavir alan dışındaysa aynı husus il idare Kurulu'ndan sorularak saptanır. Taksim tarzında yani taksim projesindeki bölümlerin hangi paydaşa verileceği konusunda taraflar anlaşamazlarsa mahkeme huzurunda kura çekilerek hangi kesimin hangi paydaşa verileceği belirlenir.
Olayımızda : Taşınmazların taksim edilebileceği iddia edilmiştir. Bu husus bir zirai bilirkişi yardımıyla mahallinde gereği gibi incelenmemiştir. Bu itibarla zirai bilirkişi ve teknik bilirkişi marifetiyle yeniden keşif yapılarak yukarıdaki esaslar nazara alınmak suretiyle taşınmazların taksim edilip edilemiyeceklerinin saptanması taksim edilecekleri şeklinde mütalaa alınırsa düzenlenecek krokinin İmar Yasası gereğince onay makamına göre karar verilmesi gerekirken noksan inceleme ile yazılı şekilde ve satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda, açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz edene iadesine, 20.2.1989 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy