(2004 S.K. İİK. m 272) (6570 S.K. m. 7)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı Tahliye davasına dair karar davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, konut ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi isteğinde ilişkindir. Mahkeme davayı süreden red etmiş hüküm davacılar vekili tarafından temyiz olunmuştur.
6570 sayılı yasanın 7/b-c-ç maddelerine dayanan tahliye davasının anılan yasa maddeleriyle İc.İf.K. 272. maddesinin kıyasen uygulanması ve yerleşmiş içtihatlar uyarınca kira akdinin hitamını takip eden bir ay içinde açılması gerekir. Daha önce veya bir aylık dava açma süresi içinde tahliye iradesi kiracıya bildirilmişse bu irade açıklaması süreyi koruyacağından bu bildirimi takip eden dönemin sonuna kadar dava açma hakkı saklı tutulmuş sayılır. Bu gibi durumlarda aktin başlangıcı olan ayın kirasının ihtirazı kayıtlı alınıp alınmaması önemli değildir. Bu cihet kamu düzenine ilişkin olduğu için davalı tarafça ileri sürülme şartı aranmaksızın mahkemece kendiliğinden nazara alınması gerekir.
Taraflar murisleri arasında yapılan kira sözleşmesi 15.7.1972 tarihli olup bir yıl sürelidir. Dava açıldığı tarihe göre süre 15.7.1987 tarihinde sone ermiştir. İhtiyaç iradesinin ve akdin yenilenmiyeceğini içeren ihtar yukarıda açıklandığı gibi bir ayrı dava açma süresi içinde 16.7.1987 tarihinde muhataba tebliğ edilmiştir. Bu ihtar 15.7.1988 tarihine kadar dava açma süresini korur. Dava da 29.1.1988 tarihinde açıklandığından süresindedir. Toplanan delillere göre ihtiyaç iddiası kanıtlandığında davanın süresinde açıldığının kabulü ile kiralananın tahliyesine karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile davanın süreden reddi usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, İstek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 21.6.1989 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy