(818 S. K. m. 19)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, feshi ihbar sebebiyle tahliye isteminden ibaret olup mahkeme, davayı reddetmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı idare, 1.1.1988 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli aktile arsa olarak kiralandığı taşınmazı Polis Karakolu ve Lojman inşa edilmek üzere tahsis edildiğinden bahisle 23.6.1989 tarihli bildirime dayanarak 20.11.1989 tarihinde açıtığı işbu dava ile tahliyesini istemiştir.
Davalı; davyı kabul etmemiş, mahkeme de davacının tek taraflı iptal ve fesih yetkisi olmadığından davayı reddetmiştir.
Öncelikle şu hususun belirtilmesi gerekirdi; kira akitleri karşılıklı borç doğuran bir özel hukuk anlaşmasıdır. Gerek oluşturulması, gerekse feshi BK. 19. madde çerçevesinde akit serbestisi ilkesine tabidir. Ancak, belediye hudutları dahilinde musakkaf (çatılı örtülü) taşınmazlarla ilgili kira akitlerinni özellikle fesih ve tahliyesi 6570 sayılı Yasa ile özel hükme tabi kılınmıştır. Dava konusu taşınmaz ücret karşılığı davalının kulanıma terkedilirken arsa niteliği taşıdığına göre uyuşmazlıkta 6570 sayılı Yasanın hiç bir şekilde uygulama olanağı yoktur. Uyuşmızlığın, tamamen BK.nun kira akdini düzenleyen hükümleri ile diğer akit serbestisi hükümlerine göre çözümlenmesi gerekir. Bu hükümlere görede normal şekilde tek taraflı irade ile feshi ihbar yolu ile feshedileceği gibi sözleşmede özel fesih şartları varsa o şartlara uyulmak koşulu ile fesih mümkündür.
Taraflar arasında yapılan sözleşmede, kira ilişkisinin 1.1.1984 de başlayıp 3 yıl süreceği kararlaştırılmış olmakla birilkte bu sözleşmenin özel 14. maddesinde kira müddetinin sonunda veya süresi içinde 15 gün önceden haber verilmek suretiyle akdin feshedileceği kabul edilmiştir. Sözleşmede bu husus sözleşme süresinden önce kiralayan tarafından iptal edildikten sonra 15 gün içinde tahliye edileceği şeklinde ifade edilmiştir. Davalıya da 23.6.1989 tarihinde Kaymakamlık yazısı 15 günden çok evvel tebliğ edilmek surtiyle sözleşmedeki bu feshi ihbar şartı yerine getirildiğine göre davanın kabulü gerekirken yazılı gerekçe ile red kararı verilmesi usul ve yasaya aykırı bulunduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 8.10.1990 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy