(818 S. K. m. 263, 262) (6570 S. K. m. 1)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davacı tarafından temyiz edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava feshi ihbar nedeniyle akdin feshi ve kiralananın tahliyesi isteğine ilişkindir. Mahkeme davayı reddetmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
B.K.nun 262. maddesi uyarınca akdin feshine ilişkin tahliye isteği 6570 sayılı kanunun 1. maddesi uyarınca hem Borçlar Kanunu hem de 6570 sayılı yasa kapsamına giren ve bu yasanın 7/c,ç maddelerine dayanan tahliye davalarına konu yerler için uygulanır. Bu maddenin tatbiki için aktin süresiz hale dönüşmesi icabeder. Süresiz akitlerde 6 aylık dönemler için üç ay önce davalıya feshi ihbar tebliğ ettirilmesi, o dönemin sonunda da tahliye davasının açılması gerekir. Altı aylık dönemin birinde tebliğ ettirilen ihtar ancak o dönemin sonunda dava açma hakkını verir, daha sonraki dönem için hukuki sonuç doğurmaz. B.K.nun kapsamına giren yerlerin tahliyesi için koşulları taşıyan feshi ihbar yeterlidir. Başka bir sebep aramaya gerek yoktur. 6570 sayılı yasa kapsamına giren ve süresiz akde konu teşkil eden bu yasanın 7/b, c, ç maddelerine dayanan tahliye davasına konu olan yerler için ise B.K.nun 262. maddesindeki feshi ihbar, sadece dava süresi içinde önem taşır. Süre yönünden ihbar koşulu yerine getirilmişse anılan yasanın 7/b,c,ç maddelerine dayanan dava sebebinin ayrıca ispat edilmesi şarttır.
Olayımızda taraflar arasındaki yazılı kira sözleşmesi 1.4.1972 tarihli ve 10 yıl sürelidir. Akdi sürenin sonunda sözleşme feshedilmediğine göre B.K.nun 263. maddesi gereğince taraflar arasındaki belirli süreli sözleşme 1.4.1982 tarihinden sonra belirsiz süreye dönüşmüştür. Belirsiz süreli sözleşmelerde yukarıda açıklandığı üzere B.K.nun 262. maddesi hükmü uyarınca 6 aylık dönemler için 3 ay öncesinden tebliğ edilen ihbarlarla feshin belirlenmesi gerekir. Bu hale göre dava açılmazdan önceki son 6 aylık dönem 1.4.1989 1.10.1989 tarihlerine rastlamaktadır. Bu dönemin ilk 3 aylık ihbar devresi de 1.4.1989 - 1.7.1989 tarihleri arasındadır. Feshi ihbar 2.6.1989 tanzim ve 6.6.1989 tebliğ tarihlidir ve süresindedir. Dava da 6 aylık dönemin sonunda 11.10.1989 tarihinde açılmıştır. Bu nedenle fesih koşulu ve süresinde açılan davanın reddi isabetli görülmemiş, kararın bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA 02.04.1990 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy