(818 S.K. m.73, 260)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan ... tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla ... gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme davayı kabul etmiş, hükmü davalı temyiz etmiştir.
Davacı davalının kirası altında bulunan kiralananın 1989 Kasım ayı kirasını temerrüt ihtarına rağmen ödemediğini iddia ederek taşınmazın tahliyesini ve 3 aylık kira parasının tahsilini istemiştir. Davalı ise davacının kira akdinin tarafı olmadığını, taşınmazı davacının vekilinden kiraladığını, vekilin vekil sıfatı ile değil kiralayan sıfatı ile kira sözleşmesini imza ettiği ve ihtar konusu 1989 Kasım ayı kira parasını 19.12.1989 tarihinde ödediğini savunmuş ve gerçekten davalının Kasım 1989 kira parasını bu tarihte ödediği tespit edilmiştir. Davanın dayandığı kira sözleşmesini davacının adından veya vekaletinden bahsedilmeksizin İhsan K. tarafından taşınmazın davalıya kiraya verildiği, kiralayan doğrudan doğruya İhsan K. olduğu ibraz edilen sözleşmeden anlaşılmaktadır.
Kira akdi tamamen akdin yanlar için hak ve borç doğuran bir akittir. Kiracının kira parasını ödeme borcunu kiralayana karşı ifa etmesi gerekir. Akitte görülmeyen mal sahibinin mülkiyet hakkının üstünlüğü nedeniyle kira parasının kendisine ödenmesini istediği takdirde bunun daha önceden borçlu kiracıya ihbar etmesi gerekir.
Olayda böyle bir uyarıdan bahsedilmemiştir. Davalı da akde göre kira alacaklısı olan kişiye kirasını zamanında ödemiştir.
Bu şekli ile, olayda ilk aşamada BK.nun 73. maddesinin uygulama alanı bile yoktur. Kaldı ki akdin tarafları açık veya zımmi anlaşma ile maddede yazılı ifa yerini değiştirebilir.
Böylece olayda temerrüt olgusu ve davacının kira alacaklısı durumuna gelmediğinden davanın reddine karar vermesi gerekirken aksi görüş ile kabul kararı verilmesi bozmayı gerektirmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi gereğince hükmün BOZULMASINA, ... 5.2.1991 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy