(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli Mahkemesi'nden verilmiş bulunan tahliye ve kira tespiti davasına dair karar davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava ihtiyaç nedeni ile tahliye ve kira tespiti istemidir. Mahkemece tahliye takdirinin reddine, yıllık kiranın 115 milyon lira alacak tespitine karar verilmiş, hüküm taraflarca temyiz edilmiştir.
1 - Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere ve kiralananın satılığa çıkarılmış bulunmasına göre tahliye talebinin reddine ilişkin davacı vekilinin temyiz itirazları yerinde değildir.
2 - Davalı vekilinin kira tespitine ilişkin temyizine gelince;
Davacı yıllık kiranın 75 milyondan 240 milyona çıkarılmasını istemiştir. Taraflar arasındaki 1.12.1988 başlangıç tarihli 2 yıl süreli kira sözleşmesine göre yıllık kiranın 75 er milyon lira olduğu ve 2 yıllık kira parasının peşin ödendiği anlaşılmaktadır. sözleşmenin hususi şartlar kısmının 17. maddesinde "Kira müddeti sonunda 75 milyon lira üzerinde (kira süresi uzatılırsa yıllık) bu süre sonunda Maliye Bakanlığı Genelgesi doğrutusunda kira artışı uygulanacatır." denilmektedir.
Bu şart kira tespit davası açlıdığına göre kira süresinin bitiminden sonraki bir yıl geçerlidir ve tarafları bağlar. Dava kira döneminin bitiminden hemen sonra 15.1.1991 tarihinde açıldığına nazaran kira artışının sözleşmenin bu maddesine göre yapılması icabederken bilirkişilerce saptanan miktar üzerinden tespit edilmesi doğru olmadığından hükmün kira tespitine ilişkin kısmının bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda birinci bendde yazılı nedenle tahliye davasının reddine ilişkin hüküm kısmının ONANMASINA, kira bedelinin tespitine ilişkin hüküm kısmının 2. bendde gösterilen nedenle BOZULMASINA, 19.12.1991 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy