(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan (...) tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla (...) gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava iktisap ve işyeri ihtiyacı nedeni ile tahliye istemidir. Mahkemece tahliyeye karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
6570 sayılı yasa kapsamına giren kiralananın iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracının yaptğı sözleşmeye dayanarak aktin hitamında, isterse 6570 sayılı yasanın 7/d maddesindeki sürelerden yaarlanarak kiracı hakkında ihtiyaç nedeni ile dava açabilir. Bu iki yoldan hangisi yararına ise onu seçmek yeni malikin hakkıdır. Davada 6570 sayılı yasanın 7/d maddesine dayanılıyorsa yeni malikin dava açabilmesi içn iktisaptan itibaren 1 ay içinde kiralananı satın aldığını ihtiyacında kullanacağını kiracıya bildirmesi ve yine ikitsaptan itibaren 6 ayın geçmesini beklemesi gerekir. İhtarın iktisaptan itibaren 1 ay içinde kiracıya keşidesi değil, tebliği şarttır. Davanın, iktisabı izleyen 6 ay geçtikten sonra açılması süreye bağlı değildir. Aktin sonuna kadar dava ikamesi mümkündür. 1 ayın ve 6 ayın hesabında iktisab edilen günün de hesaba dahil edilmesi gerekir. 6 aylık süre dolmadan açılması nedeniyle dava reddedilirse bu süre dolduktan sonra yani nedenle ikinci dava açılabilir. Birinci davanın derdestliği ve kesin hüküm sayılması söz konusu değildir. Ancak iktisabı izleyen 1 ay içinde ihtar tebliğ edilmemişse sonradan bunun giderilmesi mümkün değildir.
Olayımızda: Davacı taşınmazı M.K.'a göre yaptığı iktisaba dayanarak 6570 sayılı yasanın 7/d maddesi imkanından yararlanarak (bu davayı) açmıştır. İktisap 2.11.1988 tarihinde olduğuna göre iktisap ihtarnamesinin 2.12.1988 tarihine kadar 1 aylık süre içinde tebliğ edilmesi şarttır. Oysa davacının 24.11.1988 keşide tarihli ihtarnamesini 1 aylık süreden sonra 12.9.1988 tarihinde davalıya tebliğ edildiği gelen noter cevabı yazısında bildirilmiştir. Zamanında ihtar şartı yerine getirilmediğinden davanın bu nedenle reddine karar verilmesi gerekirken kabulü uygun görülmemiş ve hükmün bu nedenle bozulmasına karar verilmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, (...) 25.1.1991 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy