(818 S.K. m. 7, 262)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan ... tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla ... gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava feshi ihbar nedeniyle kiralananın tahliyesi isteğinden ibarettir. Mahkeme istem gibi karar vermiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
B.K.nun 262. maddesi uyarınca aktin feshine ilişkin tahliye isteği 6570 sayılı Kanun'un 1. maddesi uyarınca hem Borçlar Kanunu hem de 6570 sayılı yasa kapsamına giren ve bu yasanın 7/b-c-ç maddelerine dayanan tahliye davalarına konu yerler için uygulanır. Bu maddenin tatbiki için aktin süresiz hale dönüşmesi icabeder.Süresiz akitlerde 6 aylık dönemler için üç ay önce davalıya feshi ihbar tebliğ ettirilmesi, o dönemin sonunda da tahliye davasının açılması gerekir. Altı aylık dönemin birinde tebliğ ettirilen ihtar ancak o dönemin sonunda dava açma hakkını verir, daha sonraki dönem için hukuki sonuç doğurmaz. BK. kapsamına giren yerlerin tahliyesi için koşulları taşıyan feshi ihbar yeterlidir. Başka bir sebep aramaya gerek yoktur. 6570 sayılı yasa kapsamın giren ve süresiz akde konu teşkil eden bu yasanın 7/b-c-ç maddelerine dayanan tahliye davasına konu olan yerler için ise BK.nun 262. maddesindeki feshi ihbar sadece dava süresi için önem taşır. Süre yönünden ihbar koşulu yerine getirilmişse anılan yasanın 7/b-c-ç maddelerine dayanan dava sebebine ayrıca ispat edilmesi şarttır.
Olayımızda: Taraflar arasında yapılan sözleşmede, sözleşmenin başlangıcının 9.3.1989 olup 31.12.1983 tarihinde sona ereceği yazılıdır. Taşınmazın arsa olarak kiraya verildiği anlaşılmaktadır. Sonradan üstüne oto yıkama tesislerinin kurulması taşınmazın arsa niteliğini değiştirmez. Sözleşme 1.1.1984 tarihinden itibaren süresiz hale gelmiştir. Akdin feshedilebilmesi için BK.nun 262. maddesinde yazılı sürelere riayet edilmek gerekmektedir. Davanın açıldığı tarihe göre de 1. altı aylık dönem 1.1.1988 - 1.7.1988, ikinci altı aylık dönem de 1.7.1988-1.1.1989'dur. 23.6.1988 tarihinde tebliğ ettirilen ihtar 1. altı aylık dönem içinde kalmakta olup 30.1.1989 tarihinde açılan dava için hukuki sonuç doğurmaz. Bu itibarla yukarıda yazılı esaslar nazara alınarak süresinde açılmayan davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile tahliye kararı verilmesi usul ve yasaya aykırı görüldüğünden hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, ... 4.2.1991 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy