(818 S. K. m. 260)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi isteminden ibarettir. Mahkeme, temerrüd oluşmadığı nedeniyle davanın reddine karar vermiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili; davalının her ay peşin olarak ödemesi gereken Ağustos 1992 ayı kira parasını zamanında ödemediğini, muacceliyet kesbeden diğer ayların paralarının da ödenmesi için davalıya tebliğ edilen yasal ihtara rağmen ödeme yapılmadığını belirterek kiralananın tahliyesini istemiş ve davalı yargılamaya gelmemiştir.
Taraflar arasında yapılan 1.7.1989 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinde aylık kira paralarının her ayın 3'üne kadar ödeneceği kararlaştırıldığı gibi, sözleşmenin özel şartlarının 4. maddesinde de, bir ayın kirasının zamanında ödenmediği takdirde müteakip döneme ait kira paralarının muacceliyet kesbedeceği koşulu da kabul edilmiştir. Bu koşul geçerli olup tarafları bağlar. 7.8.1992 keşide ve tebliğ tarihli ihtarla Ağustos 1992 ayı kira bedeli 800.000 TL. ile bakiye 11 aylık kira bedeli topla 8.800.000 TL.nin bir ay içerisinde ödenmesi istenmiştir. Davalı 11.8.1992 tarihinde davacının banka hesabına 483.000 TL. olduğunun kabulü gerekir. Ancak, davalı sözleşmenin özel şartlarının 4. maddesi gereğince muaccel hale gelen kira paralarında 30 günlük süre zarfında ödemediğinden olayda temerrüd olgusu gerçekleşmiştir. Bu bakımdan mahkemenin ihtarın tebliğinden itibaren 30 günlük süre içinde sadece Ağustos 1992 ayı kira parasının 12.8.1992 tarihinde ödemiş olduğunu gerekçe göstererek ancak muaccel hale gelen kira paralarında yasal süre içinde ödenmediğini nazara almadan davayı red etmesi hatalı görüldüğünden hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün (BOZULMASINA), istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 20.1.1993 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy