(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, iş yeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkin olup mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. Hüküm, davacı tarafça temyiz edilmiştir.
Davacılar vekili, müvekkillerinin kiralananı iş yeri olarak kullanacaklarını belirterek tahliye isteminde bulunmuş, yargılamada müvekkillerinin kiralananın altında bodrum katta mobilya imalatı yaptıklarını, kiralananda imal ettikleri mobilyaları pazarlayacakları hususunu açıklığa kavuşturmuştur.
Davalı taraf; ihtiyaç iddiasının samimi olmadığını amacın, aşırı kira parası olduğunu, ticaretin genişletilmesi isteminin tahliye nedeni olamayacağını savunmuştur.
Dinlenen davacı tanıkları ihtiyaç iddiasını doğrulamışlardır. Yapılan keşifte davacıların 50 m2. genişliğindeki kiralananın altında bulunan bodrum katta mobilya imalatı yaptıkları kiralananda ise bu mobilyaların teşhir ve sade çok daha geniş mağazalarda yapılmasının daha elverişli olduğunu ifade etmişse de değerle de bu indirmeyi ihtiyaçlı aleyhine yorumlamak mümkün değildir. Aslında 50 m2.lik yerde mobilya teşhiri ve satışı yapılabilir, kaldı ki kiralananın altında imalat yapan davacıların hemen onun üstünde bulunan kiralananı satış ve teşhir yeri olarak kullanmaları yapılan işin niteliğine ve amacına daha uygun düşmektedir. Teşhir ve satış işini ticari faaliyetin genişletilmesi şeklinde değerlendirilmesi mümkün değildir. Tüm dosya kapsamına göre ihtiyaç iddiasının gerçek ve samimi olduğunun kabulü ile tahliye kararı vermek gerekirken, yazılı şekilde red kararı verilmesi hatalı bulunduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK. nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde, peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 20.09.1993 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy