(743 S. K. m. 628)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalılardan Hüsnü tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi Kararı:
Dava, iki parça taşınmazın ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, taksim suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş ve hüküm davalı Hüsnü tarafından temyiz olunmuştur.
Ortaklığın giderilmesi davalarında taksim istenmesi halinde, dava konusu her taşınmazın ayrı ayrı ele alınarak pay ve paydaş durumuna göre taksimin mümkün olup olmadığının araştırılması gerekir. Paydaşlar muvafakat etmediği takdirde, taşınmazın bir kesimi paydaşlar arasında paylı müşa bırakılamaz. Davada sulh vaki olmadığı sürece bir kısım taşınmazların bazı paydaşlara, diğerlerinin diğer paydaşlara verilmesi şeklinde re'sen taksime gitmek mümkün değildir. Taksimde her bir taşınmazın pay ve paydaş durumuna arazinin verim niteliğine göre taksimin mümkün olup olmadığının bilirkişi aracılığıyla saptanması gerekir. Payların denkleştirilmesi için ivaz ilavesi icap ediyorsa, onun da bilirkişilerin raporunda belirtilmesi gerekir. Taksim mümkünse fen ehline taksim projesi düzenlettirilir. Taşınmaz, belediye ve mücavir alan hudutları içerisinde ise, taksim projesi eklenerek belediyeden İmar Yasası ve Yönetmeliği uyarınca bu taksime imkan olup olmadığı sorulur; taşınmaz, belediye ve mücavir alan dışındaysa aynı husus İl İdare Kurulundan sorularak saptanır. Taksim tarzında, yani taksim projesindeki bölümlerin hangi paydaşa verileceği konusunda taraflar anlaşamazlarsa, mahkeme huzurunda kura çekilerek hangi kesimin, hangi paydaşa verileceği belirlenir.
Olayımızda; 20.3.1971 gün, 133 ve 20.3.1971 gün, 134 sıra numaralı tapular konusu olan iki ayrı taşınmaz için bu dava açılmıştır. Yukarıda da belirtildiği gibi dava konusu her taşınmazın taksiminin kabil olup olmadığının ayrı ayrı araştırılması ve her biri için ayrı hüküm kurulması zorunludur. Tüm paydaşlar bu iki parseli tevhit ettirmedikçe ikisinin bir arada mütalâa olunması mümkün değildir. İncelemenin buna göre yapılması gerekirken yazılı şekilde taksim kararı verilmesi hatalı olmuştur. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy