(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, mesken ihtiyacı sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme istem gibi karar vermiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
6570 sayılı yasa kapsamına giren kiralananı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracının yaptığı sözleşmeye dayanarak aktin hitamında; isterse 6570 sayılı yasanın 7/d maddesindeki sürelerden yararlanarak kiracı hakkında ihtiyaç nedeni ile dava açabilir. Bu iki yoldan hangisi yararına ise onu seçmek yeni malikin hakkıdır. Davada 6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine dayanılıyorsa yeni malikin dava açabilmesi için iktisaptan itibaren 1 ay içinde kiralananı satın aldığını ihtiyacında kullanacağını kiracıya bildirmesi ve yine iktisaptan itibaren 6 ayın geçmesini beklemesi gerekir. İhtarın iktisaptan itibaren 1 ay içinde kiracıya keşidesi değil tebliği şarttır. Davanın iktisabı izleyen 6 ay geçtikten sonra açılması süreye bağlı değildir. Aktin sonuna kadar dava ikamesi mümkündür. 1 ayın ve 6 ayın hesabında iktisab edilen günün de hesaba dahil edilmesi gerekir. 6 aylık süre dolmadan açılması nedeniyle dava reddedilirse bu süre dolduktan sonra aynı nedenle ikinci dava açılabilir. birinci davanın derdestliği ve kesin hüküm sayılması sözkonusu değildir. Ancak iktisabı izleyen 1 ay içinde ihtar tebliğ edilmemişse sonradan bunun giderilmesi mümkün değildir.
Olayımızda davacı vekili, dava dilekçesinde kiralananın müvekkili tarafından 2.7.1994 tarihinde iktisab olunduğundan ve önceki malikle yapılmış kira sözleşmesinin, 30.9.1994 de başlayacak yeni dönemde yenilenmiyeceğinden söz ederek 7.10.1994 tarihinde bu davayı açmıştır. Evvelki malikle yapılmış yazılı sözleşmenin 30.9.1992 başlangıç tarihli ve 4 yıl süreli olduğu uyuşmazlık konusu değildir. Buna göre o akdin 30.9.1996'ya kadar devam edeceği sabit olduğuna göre süre dolmadan açılan bu dava akde göre süresinde değildir. Kiralananın 2.9.1994'de satın alındığı bildirilmiştir. Tapu kaydı bu durumu doğrulamaktadır. Dava 6570 sayılı yasanın 7/d maddesindeki 6 aylık süre dolmadan açıldığına göre bu maddenin verdiği hakta süre dolmadan kullanılmıştır. Bu nedenlerle davanın süre yönünden reddi gerekirken, bu yön üzerinde durulmadan süresinde açılmış gibi davanın esasının incelenip tahliye kararı verilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile (BOZULMASINA), 26.4.1995 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy