(1086 S. K. m. 74)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar davacılar-davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi ve ödenmeyen 250.000.000 TL. kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece iki haklı ihtar olgusu gerçekleşmediğinden davanın reddine ve alacağın kısmen tahsiline karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz olunmuştur.
1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere, 6.5.1993 başlangıç tarihli 7 yıl süreli kira sözleşmesiyle ilk sözleşmenin ortadan kaldırıldığının anlaşılmasına, davacı tarafından davalıya iki ihtar keşide ve tebliğ edilmediği gibi, davanın akdin sonunda açılmadığına göre tahliye talebinin reddine karar verilmesinde bir usulsüzlük bulunmamasına, davacı vekilinin tüm davalı vekilinin aşağıdaki bendin dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.
2- HUMK'nun 74. maddesi gereğince hakim taleple bağlıdır. Talep dışına çıkılarak karar verilemez. Davacı dava dilekçesinde Mayıs 1993 tarihinden ihtar tarihi olan Temmuz 1995 tarihine kadar birikmiş kira parasının ödenmesini istemiştir. Taraflar arasındaki 6.5.1993 başlangıç tarihli 7 yıl süreli kira sözleşmesinde yıllık kira parasının 50.000.000 TL. olduğu ve her yıl %30 artış şartının bulunduğu görülmektedir. Davacının kabulleri ve davalının ödemeleri nazara alınarak ihtar tarihine kadar ödenmeyen kira paralarının saptanıp tahsiline karar vermek gerekirken, talep dışına çıkılarak dava tarihine kadarki alacağa hükmedilmesi hatalı olduğundan, hükmün bu kısmının bozulması icap etmiştir.
Sonuç: Hükmün yukarıda 1. bentte yazılı nedenle tahliye talebinin reddine ilişkin kısmının ONANMASINA, 2. bentte alacağın tahsiline ilişkin bölümün BOZULMASINA, onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına, 20.1.1997 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy