(6570 S. K. m. 7, 11) (2004 S. K. m. 272)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi isteğine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
6570 sayılı yasanın 7/b-c-ç maddelerine dayanan tahliye davasının anılan yasa maddeleriyle İc.İf.K.nun 272. maddesinin kıyasen uygulanması ve yerleşmiş içtihatlar uyarınca kira akdinin hitamını takip eden bir ay içinde açılması gerekir. Daha önce veya bir aylık dava açma süresi içinde tahliye iradesi kiracıya bildirilmişse bu irade açıklaması süreyi koruyacağından bu bildirimi takip eden dönemin sonuna kadar dava açma hakkı saklı tutulmuş sayılır. Bu gibi durumlarda akdin başlangıcı olan ayın kirasının ihtirazı kayıtlı alınıp alınmaması önemli değildir. Bu cihet kamu düzenine ilişkin olduğu için davalı tarafça ileri sürülme şartı aranmaksızın mahkemece kendiliğinden nazara alınması gerekir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 15.4.1993 başlangıç tarihli ve 6 ay sürelidir. Bu durumda akit 15.10.1993 tarihinden itibaren 6570 sayılı yasanın 11. maddesi gereğince yıldan yıla yenilenerek dava açıldığı yıla nazaran 14.10.1994 tarihinde sona erdiğinden 1.5.1996 tarihinde açılan dava süresinde değildir.
Her ne kadar, 9.3.1995 tarihinde tebliğ edilen ihtarla ihtiyaç iradesi davalıya bildirilmiş ise de bu dönemde açılan dava için süre koruyucu nitelikte değildir. Bu nedenle süre yönünden davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi, usul ve kanuna aykırı bulunduğundan hükmün bozulması icap etmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün HUMK' nun 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 15.1.1996 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy