(743 S. K. m. 619, 626, 627, 631)
Dava: Dava 1 parça taşınmaz ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkeme satış yolu ile ortaklığın giderilmesine karar vermiş ve hüküm davalılar vekilleri tarafından temyiz olunmuştur.
Karar: Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi istenilen taşınmaz ürerinde bina ağaç vesaire gibi muhtesat varsa bunlar M K.619.maddesi uyarınca arzın mütemmim cüzü sayıldığından arzla birlikte satışına karar verilir. Ancak bunların bir kısım paydaşlara aidiyetine ilişkin tapuda şerh varsa veya bu hususta tüm paydaşlar ittifak ediyorsa o takdirde değerlere göre oran kurulması ve satış parasının bu oran esas alınarak dağıtılması gerekir. Oran kurulurken muhtesatın ve arzın dava tarihi itibariyle ayrı ayrı değeri takdir ettirilir, bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri saptanır, bulunan tüm değer muhtesat bedeline ve arzın kıymetine ayrı ayrı oranlanarak yüzde itibariyle ne kadarının muhtesata ne kadarının arza isabet ettiği belirlenir. Satış bedelinin dağıtımında da bulunan bu yüzde nispetler göz önünde tutularak muhtesata isabet eden kısmın sadece muhtesat sahibine veya payları nispetinde sahiplerine arza isabet eden kısmında payları oranında tüm paydaşlara verilmesi icap eder.
Muhtesatın arzın paydaşlarına değil de 3.şahsa aidiyetinin anlaşılması halinde bu şahsı muhtesat nedeniyle davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay verme mümkün değildir.
Olayımızda: Ortaklığın giderilmesi istenen taşınmaz üzerinde taraflardan Hüseyin K...'a ait olduğu da ittifak bulunan binadan başka paydaş olmayan üçüncü kişiye ait bir bina daha bulunduğu anlaşılmaktadır. Ü bina değerinin de toplam değere dahil edilmesi ve o toplam değer üzerinden Hüseyin'e ait bina yönünden oran kurulması gerekir. Bundan zühul olunarak o yapının değerlendirme dışında bırakılması hatalı olmuştur. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK. nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine, 30.01.1996 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy