(818 S. K. m. 260)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı Tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindi. Mahkeme istem gibi karar vermiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
B. K. 260. maddesi uyarınca temerrüt sebebine dayalı tahliye davasını kiralayanın açması gerekir. Kiralayan drumunda olmayan malik veya kiralananı sonradan iktisap eden kimsenin önceden kiracıya ihbar göndererek malik olduğunu, kira bedellerinin bundan sonra kendisine ödenesini istemesi bu sonuçsuz kalırsa şartlara haiz-temerrüt ihtarı tebliğ ettirmesi ondan sonra dava açması gerekir. Dava hakkında ilişkin bu hususun mahkemece kendiliğinden gözetilmesi icabeder. Kiracıya teblğ edilen ihtarın yasal şartalır taşıması, istenen kira parasının muaccel olması ve bu kira bedelinin en az verdilen otu günlük süre içinde ödenmemiş olmaı gerekir. Kira parasın götürülüp kiralayanın ayağndan ödenmesi gereken borçlardan oluğundan ana götürülerek elden verilmesi veya masrafı kiracıya ait olmak şartıyla konutta ödemeli olarak gönderilmesi gerekir. Buna uygun olmayan ödemeler yasal değildir. Ancak buna aykırı bir ödemem teamülü taraflar arasında yerleşmişse ona uygun ödemede geçerli sayılır. Kiracı veya kiralayanın temerrüdü bu esaslara göre çözümlenir.
Olayımıza: Davacının, davalıya 15.8.1997 tarihinde tebliğ ettirdiği ihtarnamede ödeme için yasal otuz günlük süre verilmediği gibi kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceği ve kiralananın tahliyesi için dava açılacağı belirtilmemiştir. Bu durumda bu ihtarname Borçlar Kanununun 260. maddesine uyun tanzim edilmiş değildir. Böyle bir ihtar akdin feshi ve tahliye sonucunu doğurmayacağından bu husus dikkate alınarak davanınn reddine karar verilmesi gerekirken kabulüne karar verilmesi gerekirken kabulüne karar verlimesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile H.U.M.K.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 5.10.1998 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy