(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli Mahkemesi'nden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve ödenmeyen kira alacağının tahsili istemlerine ilişkindir. Mahkeme davayı reddetmiş ve hüküm davacı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı vekili, davalının 1.1.1991 başlangıç tarihli sözleşme ile kiracı olup, aylık 1540 Amerikan Doları karşılığı kira ödemekte iken açtıkları kira tespit davasında 1.1.1993 tarihinden itibaren kiranın % 10 artırılarak 1694 Dolar olmasını istediklerini, mahkemece yapılan tespitte kiralananın kirasının aylık 14.235.887 TL. olabileceği ve davalı tarafından 15.875.000 TL. ödenmiş olması nedeniyle davacının hukuki yararının bulunmadığından davanın reddine karar verilerek akdedilen sözleşme hükümlerinin yürürlükte bulunduğunu, kiracının buna göre ödeme yapması gerekirken sadece 57.200.000 TL. ödeme yaptığını ve ihtarda istenen miktardan bakiye borcu ödememesi nedeniyle temerrüde düştüğünü bildirerek tahliyesini ve ödenmeyen bakiye 157.280.728 TL'nin tahsilini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili, kira tespit davasında davalının rızaen ödediği 15.865.000 TL'nin 1.1.1995'ten itibaren geçerli kira bedeli olduğunu ve yeni dönem kirası yerine kaim olduğunu, davacı tarafın sonraki yıllarda da kira tespit davası açmadığına göre bu miktarın sonraki yıllar için de geçerli olduğunu, bu yüzden davacının artık dolar üzerinden ödeme isteyemeyeceğini, bu nedenle davanın reddine karar verilmesi gerektiğini savunmuştur.
Taraflar arasındaki 1.1.1992 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesinde aylık kiranın 1540 dolar olduğu kabul edilmiş, kiranın 3'er aylık peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır. Davacı bu kiranın 1.1.1993'ten geçerli olmak üzere %10 arttırılması için kira tespit davası açmış ise de, bu dava reddedilmiş olduğundan aylık kira 1540 dolar olarak devam etmektedir. Davacı, 24.1.1995 keşide ve 1.2.1995 tebliğ tarihli temerrüt ihtarı ile 1.1.1995 tarihinde başlayan dönemin ilk 3 aylık kira parasının ödenmesini istemiştir. Davalının aylık 1540 dolar üzerinden kira parası ödemesi icap eder. Gerekli ödeme yapılmış ise de 3 aylık kira parası 4620 dolar karşılığı olup olmadığı anlaşılamamaktadır. Mahkeme kira tespit davasındaki gerekçeye istinaden 1.1.1993 tarihindeki 1540 dolar karşılığı kur'u esas alarak davayı reddetmesi görüşü yerinde değildir. Bu durumda yapılacak iş 1.1.1995 tarihinde başlayan dönem için dolar kur'unu tespit ederek buna göre davanın çözümlenmesidir. Bundan zühul olunarak yazılı şekilde hüküm tesisi;
Usul ve yasaya uygun bulunmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 27.1.1997 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy