(743 S. K. m. 619, 627, 628)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi advasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava 1 parça taşınmaz ortaklığının giderilmesi isteğine ilişkindir. Mahkemece satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş ve hüküm davalı tarafından temyiz olunmuştur.
Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi istenilen taşınmaz üzerine bina ağaç vesaire gibi muhtesat varsa bunlar M. K. 619. maddesi uyarınca arzın mütemmin cüz-ü sayıldığından arzla birlikte satışına karar verilir. Ancak bunlaın bir kısım paydaşlara aidiyetine ilişkin tauda şerh varsa veya bu hususta tüm paydaşlar ittifak ediyorsa o takdirde değerlere göre oran kurulması ve satış parasının u oran esas alınarak dağıtılması gekekir. Oran kurulurken muhtesatın ve arzın dava tarihil itibariyle ayrı ayrı değeri takdir ettirilir, b değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri saptanır, bulunan tüm değer muhtesat bedeline ve arzın kıytemine ayrı ayrı oranlanarak yüzde itibariyle ne kadarının muhtesata ne kadarının arza isabet ettiği belirlenir. Satış bedilinin dağıtımında da bulunan bu yüzde nisetler gözönünde tutularak muhtesasta isabet eden kısmının sadece muhtesat sahibine veya payları nisbetinde sahiplerine arza isabet eden kısmında payları oranında tü paydaşlara verilmesi icap eder.
Muhtesatın arzın paydaşlarına değilde 3.şahsa aidiyetinin anlaşılması halinde bu şahsın muhteat nedeniyle davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay verme mümkün değildir.
Olayımızda: Dava konusu taşınmazın tapu kaydının beyanlar hanesinde parsel üzerindeki evin davalı C.E.'ye ait olduğu belirtilşi ve mahallinde yapılan keşifle de bu husus tespit edilip evin değeri belirlenerek arsaya oran kurulduğu halde mahkemece satış kararı verilirken bu oran dahilinde satış bedelinin dağıtılması yerinde tapudaki paylarına göre dağıtılmasına karar verilmesi;
Usul ve yasaa uygun bulunmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulüile H.U.M.K.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA istek halinde peşinalınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 14.12.1998 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy