(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli Mahkemesi'nden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava akde aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece açıktan kötü kullanma sebebiyle kiralananın tahliyesine karar verilmiş ve hüküm davalı vekilince temyiz olunmuştur.
Davacılar vekili 24.2.1997 tarihli dava dilekçesinde 1.4.1996 başlangıç tarihli ve 4 yıl süreli sözleşme ile davalıya kiralanan binanın sözleşmesinin özel şartındaki yasağa rağmen davalı tarafından birçok değişiklikler ve tahribatlar yapıldığını ileri sürerek akde muhalefet nedeniyle tahliye isteminde bulunmuştur.
Davalı, kiralananda yapılanların sözleşmeye ve kiralama amacına uygun tadilat ve tamiratlar olduğunu, akde aykırılığın sözkonusu olmadığını savunarak davanın reddini istemiştir.
Akde aykırı biçimde yapıldığı iddia olunan tadilatların bir pencerenin kapıya dönüştürülmesi, başka bir pencere açılması, bir yerinin değiştirilmesi gibi şeyler olduğu, dava dilekçesinde açıkça belirtilmiş ve dayanılan delil tespiti sırasında da aynı hallerin mevcudiyeti saptanmıştır. Bu şekilde tadilatlar yapılmasının ve görünümünün dahi değiştirilmesinin akde aykırılık oluşturduğu açıktır. Ancak bu olgu sebebiyle kira akdinin bozulup tahliye kararı verilebilmesi için akde aykırı olarak yapılanların uygun sürede ortadan kaldırılmasının ve eski halin sağlanmasının kiralayan tarafından ihtarname ile istenmiş olması ve o uygun sürede eski halin sağlanmadığının saptanması gereklidir. Bu bakımdan davadan önce akde aykırılığın ortadan kaldırılması, varsa ibraz ettirilmesi gerekir. Bu unsurun varlığı saptanmadan akde aykırılık sebebiyle tahliye kararı verilemez.
Mahkemece kiralananın açıktan fena kullanıldığı kabul edilerek tahliye kararı verilmiştir. Dava dilekçesinde bu yolda bir istek bulunmamaktadır. İsteğin açıktan fena kullanma sebebini de içerdiği kabul edilse bile yukarıda belirtildiği gibi yapılan tadilatların uygun sürede ortadan kaldırılıp eski halin sağlanması mümkün olduğuna göre bunların kötü kullanma olduğu kabul edilemez. Bu nedenle açıktan kötü kullanma sebebiyle tahliye kararı verilmesi doğru değildir.
Hüküm belirtilen nedenlerle bozulmalıdır.
Sonuç: Hükmün yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 22.05.1997 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy