(634 S. K. m. 3, 10, 50)
Dava: Mahalli Mahkemesi'nden verilmiş bulunan ortaklığın giderilmesi davasına dair karar davalılardan M.Ö. tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava üç parça taşınmaz ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece satış sureti ile ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı M.Ö. tarafından temyiz olunmuştur.
1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre 34. parseldeki 3 ve 27 numaralı bağımsız bölümlere yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Davada taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi istendiğine göre bu istek içinde kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesi isteminde varlığını kabul etmek gerekir. Hal böyle olunca, öncelikle keşif yapılarak 634. sayılı kat mülkiyeti kanunun 50. maddesi uyarınca binada kat mülkiyetinin kurulup kurulmayacağının araştırılması, şayet bu mümkünse ikinci aşamada aynı yasanın 10. maddesi uyarınca pay ve paydaş adedine göre gerektiğinde ivaz ilavesi de göz önünde tutularak her bir paydaşa veya hisseli kalması konusunda anlaştıkları takdirde anlaşan paydaşlara birer bağımsız bölüm isabet edecek şekilde taksim olanağı bulunup bulunmadığının tespiti icabeder. Payların denkleştirilmesi, gerektiğinde ivaz ilavesi ve gruplama ortaklar anlaşmazlarsa kur'a çekmek suretiyle hangi bağımsız bölümün hangi ortağa isabetinin belirlenmesi sadece muristen kalan taşınmazlar için mümkündür. Yoksa müşterek paydaşların her biri arsa payına karşılık belirli bir bağımsız bölüm almış, onu kullanıyorsa paydaşların diğerinin kullandığı bağımsız bölümde hakkı yoksa ivaz ilavesi, pay denkleştirilmesi kura çekme gerekmez. O bölümün paydaşa verilmesi icabeder. Bundan sonra aynı kanunun 3. maddesi uyarınca değerle oranlı olarak bağımsız bölümlere arsa payı tahsisi gerekir. Bölümlere arsa payı tahsis edilirken de daha önce gelişi güzel verilen zemindeki arsa payları nazara alınmaz. Bu işlemler için bir hukukçu ve iki teknik elemanın bilirkişi olarak seçilmesinde yarar vardır. Bu aşamadan sonra taksimi isteyen tarafa kat mülkiyeti kanunun 12. maddesinde sayılan belgeler tamamlattırılır. Ondan sonra arsa payları bu paylara karşılık verilen bağımsız bölüm numaraları ve sahipleri belirtilerek kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilir.
Olayımızda: Dava konusu edilen 10 numaralı parsel üzerinde 2 bodrum, bir zemin, 6 normal kattan oluşan kargir bina bulunduğu ve paydaş adedi karşısında kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilebileceği dosyadaki bilgi ve belgeler ile bilirkişi mütalaasından anlaşılmaktadır. Bu durum ve yukarıda açıklanan esaslar karşısında kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesi için gereken işlemlerin yapılması ve sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçelerle bu parselin dahi satışına karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda 1. bentte yazılı nedenlerle hükmün 34. parseldeki 3 ve 27 bağımsız bölümlere ilişkin hüküm kısmının ONANMASINA, 2. bentte yazılı nedenle 10 parsele ilişkin kesiminin BOZULMASINA, onanan kısım için taşınmaz malın satış bedelinden hissesine düşecek paranın binde altısı nisbetinde hesaplanacak onama harcından peşin alınan 774.000 liranın mahsubu ile bakiyesinin temyiz edenden alınmasına, 18.06.1997 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy