(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava 2 haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme istem gibi karar vermiş, hükmü davalı temyiz etmiştir.
Bir kira yılı içinde yapılmış 2 haklı ihtara dayanan tahliye davasının kabul edilebilmesi için ihtarların bir kira yılı içinde muaccel hale gelmiş (istenebilir durumu almış) değişik ayların kirasına ilişkin olarak en az iki defa kiracıya tebliğ edilmesi haklılığı içinde ödemelerin ihtarların tebliğinden önce yapılmaması şarttır. Tebliğden sonra yapılan ödemelerin hukuki değeri yoktur. İhtarlar tebliğ ile hukuki sonuç doğuracağından ödemelerde tebliğ tarihinin esas alınması şarttır. Keşide tarihi sadece muacceliyet bakımından önem taşımaktadır. Zira muaccel olmayan (henüz ödenmesi gerekmeyen) kira parasnın istenmesi mümkün değildir.
Süresiz akitlerde ve kira bedelinin senelik ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtar oluşmaz.
Olayımızda: Davacı, davalının 15.11.1995-15.11.1996 kira yılında 2 haklı ihtara neden olduğunu iddia ederek bu davayı açmıştır. Taraflar arasındaki 15.11.1988 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesinde kiraların her ayın 15'inde ödeneceği ve aylık kira parasının 2,5 milyon lira olduğu hususu ihtilafsızdır. Bu şart geçerlidir ve tarafları bağlar.
Davacı, davalıya Ocak, Şubat ve Mart ayları kiralarının ödenmediği iddiasıyla 12.3.1996 tarihinde ihtarlı ödeme emri keşide etmiş, ihtarlı ödeme emri 15.3.1996 tarihinde tebliğ edilmiş ve Ocak ayı kirası 19.1.1996, Şubat ayı kirası 15.3.1996 tarihinde Mart ayı kirasıda 27.3.1996 tarihinde ödenmiştir. Mahkeme Mart ayı kirasının geç ödenmesi sebebiyle bu ihtarı haklı kabul etmiştir. Sözleşmeye göre kira paraları her ayın 15'inde ödeneceğinden ihtarın keşide edildiği tarihde bu ayın kirası muaccel değildir ve Mart kirası yönünden ihtar haklı değildir. Şubat ayı kirası ihtarın tebliğ edildiği gün ödenmiştir. Yukarıda belirtildiği gibi o ödemenin ihtarın tebliğinden sonra olduğunu davacının kanıtlaması gerekir. Kanıtlanamadığı takdirde bu ihtarı haklı saymak mümkün değildir. 1996/Ağustos kirası için 21.8.1996'da keşide edilen hitar 21.8.1996'da tebliğ edilmiş ve o ay kira parası ihtarın tebliğinden sonra 26.8.1996 tarihinde ödendiğinden bu ihtar haklıdır. 1996/Şubat ayı kirası yönünden taraf delillerinin istenip toplanması ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken bu ihtarnamenin de haklı sayılması hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarını kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 03.11.1997 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy