(6570 S. K. m. 12) (818 S. K. m. 289)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı Kira Tespit-Tahliye davasına dair karar Davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava akte aykırılık, fuzuli işgal nedenleri ile kiralananın tahliyesi ve kira bedelinin tespiti istemlerine ilişkindir. Mahkemece tahliye davalarının reddine, kira tespit isteğinin kısmen kabulüne karar verilmiş ve hüküm kiralananın tahliyesinin reddine yönelik olarak davacı vekili tarafından temyiz olunmuşur.
6570 sayılı yasanın kapsamına giren yerler için bu yasanın 12. maddesi uyarınca akte aykırılıktan kiracı veya fuzuli şagil hakkında birlikte veya bunlardan istenen hakkında müstakilen tahliye davası açılabilir. Aralarında zorunlu dava arkadaşlığı olmadığı için her ikisi için birlikte dava açma mecburiyeti yoktur. Kiracı için açılacak davada daha önce kiracıya süreli ihtar tebliğ edilerek kiralananın akte uygun hale getirilmesinin istenmesi ve bunun neticesiz kalması şarttır. Fuzuli şagil hakkında açılacak davada böyle bir ihtar tebliği gereği yoktur.
1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere ve özellikle akde aykırılığın giderilmesi için kiracı Ömer'e bir süre verilmediğinin anlaşılmasına göre akde aykırılık sebebine dayanan davanın reddi kararına yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Davacı, davalılardan Ümmügülsüm ve Ali Ünsal'ın kiralananı devraldıklarını ve fuzuli işgalci durumunda olduklarını iddia etmiştir. Yukarıda da belirtildiği gibi fuzuli işgalci bakımından onlara ihtarda bulunulması zorunluluğu yoktur. Davalılardan Ümmügülsüm ve Ali Ünsal'ın kiracı olmadığı, kiracı ile ortaklıkları bulunmadığı, kiralananın bu kişilere devredildiğinin vergi dairesinin cevabından ve bir davalı tanığının ifadesinden anlaşıldığına göre fuzuli işgalci olan davalılardan Ümmügülsüm ve Ali Ünsal hakkındaki davanın reddi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda 1. bentte yazılı nedenlerle davalı Ömer hakkındaki akde aykırılık sebebine dayalı davanın reddine ilişkin hüküm kısmının ONANMASINA, 2. bentte yazılı nedenle davalılardan Ümmügülsüm ve Ali Ünsal hakkındaki fuzuli işgal sebebine dayalı davanın reddine ilişkin hüküm kısmının BOZULMASINA, onanan kısım için temyiz harcı peşin alındığından ayrıca alınmasına gerek olmadığına, 03.11.1997 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy