(6570 S. K. m. 7) (2004 S. K. m. 272)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı Tahliye davasına dair karar Davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava konut ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme istem gibi karar vermiş hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
6570 sayılı yasanın 7/b,c,ç maddelerine dayanan tahliye davasının anılan yasa maddeleriyle İcra İflas Kanununun 272. maddesinin kıyasen uygulanması ve yerleşmiş içtihatlar uyarınca kira aktinin hitamını takip eden bir ay içinde açılması gerekir. Daha önce veya bir aylık dava açma süresi içinde tahliye iradesi kiracıya bildirilmişse bu irade açıklaması süreyi koruyacağından bu bildirimi takip eden dönemin sonuna kadar dava açma hakkı saklı tutulmuş sayılır. Bu cihet kamu düzenine ilişkin olduğu için davalı tarafça ileri sürülme şartı aranmaksızın mahkemece kendiliğinden nazara alınması gerekir.
Sözleşmede tahliye isteği halinde belirli bir süre önce kiracıya bu isteğin ihbar edilmesi şart koşulmuşsa ona uyulması gerekir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.2.1989 başlangıç tarihli ve bir yıl sürelidir. Özel şartlar kısmının 13. maddesinde kira dönemi bitiminden bir ay önce taraflar birbirlerine yazı ile bildirimde bulunmadıkça kira müddeti otomatikmen 1 Şubat itibariyle bir yıl uzayacaktır ve bu işlem her kira dönemi için aynen devam edecektir denilmektedir. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Akit dava açıldığı yıla nazara 6570 sayılı yasanın 11. maddesi gereğince seneden seneye yenilenerek 31.1.1997 tarihinde son bulmuştur. Bu tarihe göre, 11.1.1997 tarihinde tebliğ edilen ihtar bir ay öncesini kapsamadığından akit yenilenmiştir. 18.2.1997 tarihinde açılan dava süresinde olmadığından süre yönünden davanın reddi gerekirken yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 11.11.1997 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy