(743 S. K. m. 627, 628, 631)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, 17 parça taşınmaz mal ortaklığının giderilmesi istemine ilişkin olup, mahkemece istem gibi karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz olunmuştur.
1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere, taşınmazların taksimlerinin mümkün olmadığının anlaşılmasına göre 946,2082,2786 parseller dışında kalan taşınmazlara yönelik davalılar vekilinin temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi istenilen taşınmaz üzerinde bina ağaç vesaire gibi muhtesat varsa bunlar MK.619.maddesi uyarınca arzın mütemmim cüz-ü sayıldığından arzla birlikte satışına karar verilir. Ancak bunların bir kısım paydaşlara aidiyetine ilişkin tapuda şerh varsa veya bu hususta tüm paydaşlar ittifak ediyorsa o takdirde değerlere göre oran kurulması ve satış parasının bu oran esas alınarak dağıtılması gerekir. Oran kurulurken muhtesatın ve arzın dava tarihi itibariyle ayrı ayrı değeri takdir ettirilir, bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri saptanır, bulunan tüm değer muhtesat bedeline ve arzın kıymetine ayrı ayrı oranlanarak yüzde itibariyle ne kadarının muhtesata ne kadarının arza isabet ettiği belirlenir. Satış bedelinin dağıtımındada bulunan bu yüzde nisbetler gözönünde tutularak muhtesata isabet eden kısmın sadece muhtesat sahibine veya payları nisbetinde sahiplerine arza isabet eden kısmında payları oranında tüm paydaşlara verilmesi icap eder.
Muhtesatın arzın paydaşlarına değilde 3.şahsa aidiyetinin anlaşılması halinde bu şahsı muhtesat nedeniyle davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay verme mümkün değildir.
OLAYIMIZDA : Davaya konu 2786 sayılı parsel üzerinde bulunan evin mülkiyeti üzerinde ittifak bulunmadığı halde oran kurulması, yine 946 ve 2082 sayılı parseller üzerinde bulunan kavak ağaçlarının davalı N.B.'a ait olduğunu taraflar kabul ettiğine göre oran kurularak, satış bedelinin bu oran dahilinde dağıtımına karar verilmemesi hatalı olduğundan, hükmün 946,2082 ve 2786 parsel sayılı taşınmazlara yönelik olarak bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan 1 nolu benddeki yazılı gerekçe ile hükmün 254,718,755,810,867,1221,1370,1371,1722,1780,287,371,2 ve 11 nolu parsellere yönelik olarak ONANMASINA, 2 nolu bendde yazılı nedenle 946,2082 ve 2786 parsellere yönelik olarak BOZULMASINA, Onanan kısım için taşınmaz malın satış bedelinden hisselerine düşecek paranın binde altısı nisbetinde hesaplanacak onama harcından peşin alınan 774.000-liranın mahsubu ile bakiyesinin temyiz edenlerden alınmasına, 17.12.1998 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy