(818 S. K. m. 260)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tahi ve numarası yazılı Tahliye-Alacak davasına dair karar Davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi isteğine ilişkindir. Mahkeme davayı reddetmiş ve hüküm davacı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Taraflar arasındaki uyuşmazlık temerrüt oluşup oluşmadığı noktasındadır. Sözleşmede, aylık kiranı süresinde ödenmemesi halinde, diğer aylara ait kiraları muacceliyet kazanacağı kabul edilmişse bu şart geçerlidir. Bu şekilde muaccel olan kiraları ödemeyen kiracı temerrüde düşer.
Olayımızda; Davacı vekili, davalının 1997/Ağustos ve Eylül ayı kiralarını zamanında ödemediğini, bu sebeple sözleşmedeki şart ereği sonraki kiralarında muaccel olduğunu ve ihtara rağmen ödenmediğini bildirerek temerrüt nedeniyle tahliyesini istemiştir.
Davalı taraf, temerrüde konu aylar kiralaranın icra takibi başlamadan önce konutta ödemeli olarak posta ile gönderildiği halde davacının almayıp iade ettiğini bu sebeple temerrüt oluşmadığnı savunmuştur. Mahkemece savunma yönünde temerrüt oluşmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Taraflar arasındaki 1.7.1979 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesinde kiralaranı her ay peşin, en geç 2. günü akşamına kadar ödeneceği kararlaştırılmış ve özel şartalar 2. maddesinde bir ayın kirasının zamanında ödenmemesi halinde sonraki aylar kirasının muaccel olacağı kabul edilmiştir. davalı temerrüde konu 1997 Ağustos ve Eylül ayları kirasını, Temmuz farkı ile birlikte ilk kez 19.8.1997 tarihinde 32 milyon lira olarak posta ile konutta ödemeli olarak göndermiş (ve adresi olmadığından iade edilmiş) olduğuna göre sözleşmede belirtilen ödme gününden çok sonra bu ödeme yapılmış olmakla 2. madde gereğince sonraki kiralar muaccel olmuş ve ödeme emri tebliğinden itibaren 30 gün içinde tüm muaccel kiralar ödenmemiş olmakla kiracı davalı temerrüde düşmüştür. Bu nedenle davnanın kabulü ile davalının kiralayandan tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı şeklide davanın reddi,
Usul ve yasaya uyun bulunmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ; Yukarıda açıklanan nedenle hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 7.12.1998 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy