(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş buluna yukarıda tahi ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava akde aykırılık nedeniyle tahliye ve kira alacağının tahsili istemidir. Mahkemece kira alacağı isteminin reddine, taşınmazın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı taşınmazın davalı tarafından kötü kullanıldığını ileri sürerek tahliye ve alacak isteminde bulunmuştur.
Davalı davacının tek başına dava açamayacağını, taşınmazı kötü kullanmadığını savunmuştur.
Davalı ile davalının miras bırakanı arasında yapılan 6.6.1997 tarihli son sözleşmede taşınmazın lokanta olarak kullanılacağı belirtilmiş davalı tarafından ibraz edilen 21.9.1993 tarihli ruhsatnamede içkili zamanında bu şekilde çalıştırıldığı anlaşılmaktadır.
Davacı davayı tereke mümessilinin sürdürdüğünü bildirmiştir. Taşınmazın kötü kullanıldığına zarar verdiğini ifade etmişlerdir.
Mahkeme içki kullanılmasının sürdürülmesinin kötü kullanma olduğundan bahisle tahliye kararı vermiştir.
Kiralananın lokanta olarak kiraya verildiği ancak içkili lokanta olarak kullanıldığı tanık beyanlarından alınan ruhsatnameden ve tüm dosya kapsamından anlaşılmaktadır. Kiralanan içkili lokanta olarak kiraya verildiğine göre lokantada içki içilmesi açıktan fena kullanma olarak kabul edilemez. Bir an için içkisiz lokanta olarak verildiği halde içki içildiği kabul edilse dahi içkisiz lokantada içki verilmesi açıktan fena kullanma değil olsa olsa akde aykırılık teşkil eder. Akde aykırılık nedenine dayanan tahliye davaların da tahliye kararı verilebilmesi için süreli ihtar gönderilmesi ve bunun sonuçsuz kalması gerekir. Dosyada davalıya gönderilmiş süreli bir ihtarda bulunmamaktadır. Bu nedenlerin davanın reddine karar verilmek gerekirken yazılı gerekçe ile tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy