(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağının tahsili istemlerine ilişkindir. Mahkemece, alacağın kısmen tahsiline, tahliye talebinin reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından tahliye davasının reddi kararına yönelik olarak temyiz olunmuştur. Davacı vekili, davalının 1.10.1996-. 10.1997 kira yılı içinde iki haklı ihtara neden olduğundan bahisle kiralananın tahliyesini ve 43.049.120.- TL. kira alacağının tahsilini istemiştir.
Davalı vekili, ihtara konuaylar kira parasının ödendiğini ihtar dışı 1997 Ekim ayı kira parasının ödenmediğini, davanın reddini savunmuştur.
Taraflar arasındaki 1.10.1996 başlangıç tarihli, bır yıl süreli kira sözleşmesinde kira paralarının işlemeden peşin ödeneceği kararlaştırılmış, özel şartların 1. maddesinde ise kira bedelinin her ayın birinci günü ödeneceği belirtilmiştir. Davacı 17.6.1997 keşide 19.6.1997 tebliğ tarihli ihtarla 1997 Haziran ayı kira parasının ödenmesini istemiştir. Ödeme 1.7.1997 günü ihtardan sonra yapıldığından bu ihtar haklıdır. 3.9.1997 keşide 4.9.1997 tebliğ tarihli ihtarla da 1997 yılı Eylül ayı kira parası talep edilmiştir. Ödeme 1.10.1997 günü ihtardan sonra yapıldığından bu ihtar da haklıdır. Mahkemece ikinci ihtara konu olan 1997 Eylül ayı kira parasının henüz muaccel olmadan istendiği, kira sözleşmesinde kira bedellerinin peşin ödeneceğinin kararlaştırıldığı, bu ibarenin kira paralarının her ayın 3. günü akşamına kadar ödeneceği anlamını taşıdığı, bu durumda ikinci ihtarın haklı olmadığı ve iki haklı ihtar olgusunun gerçekleşmediği gerekçesiyle tahliyeye ilişkin talebin reddine karar verilmiştir.
Taraflar arasındaki yazılı kira sözleşmesinin özel şartlar 1. maddesinde aylık kira parasının her ayın 1. günü ödeneceğine dair kayıt vardır. Ödeme günü kesin olarak tespit edilmiş olduğundan, içtihaden kabul edilmiş olan 3 günlük süre olayda uygulanamaz. Bu itibarla; olayda iki haklı ihtar olgusunun gerçekleştiği kabul edilerek kiralananın tahliyesine karar vermek gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle hükmün tahliye talebinin reddine ilişkin kısmının (BOZULMASINA), istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 30.03.1998 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy