(6570 S. K. m. 12)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava akde aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkin olup, mahkemece tahliye kararı verilmiş olup, hükmü davalı temyiz etmiştir.
6570 sayılı yasanın kapsamına giren yerler için bu yasanın 12. maddesi uyarınca akte aykırılıktan kiracı veya fuzuli şagil hakkında birlikte veya bunlardan istenen hakkında mustakilen tahliye davası açılabilir. Aralarında zorunlu dava arkadaşlığı olmadığı için açılacak davada daha önce kiracıya süreli ihtar tebliğ edilerek kiralananın akte uygun hale getirlesinin istenmesi ve bunun neticesiz kalması şarttır. Fuzuli şagil hakkında açılacak davada böyle bir ihtar tebliği gereği yoktur.
OLAYIMIZDA: Davacı, davalının sözleşmeye aykırı olarak kiralananı devrettiğini ileri sürerek açmış olduğu bu dava ile taşınmazın tahliyesini istemiştir. Yukarıda da belirtildiği üzere kiracı hakkında akde aykırılık nedeniyle açılacak tahliye davalarında, akde aykırılığın giderilmesi için davalıya süreli ihtarın gönderilmesi icab eder. Davacı tarafından davalıya böyle bir ihtar keşide ve tebliğ edilmemiştir. Her nekadar davacı davalının akde aykırı davrandığını ileri sürerek davalıya ihtar keşide etmiş ise de bu ihtarla süre verilmediğinden ihtar hukuki sonuç doğurmaz. Bu durumda davanın reddine karar verilmek gerekirken yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 11.3.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy