(6570 S. K. m. 7) (2004 S. K. m. 272)
Dava : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar : Dava konut ihtiyacı nedeniyle tahliye istemidir. Mahkemece istem gibi tahliyeye karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
6570 sayılı yasanın 7/b-c-ç maddelerine dayanan tahliye davasının anılan yasa maddeleriyle İc. İf. K. 272. maddesinin kıyasen uygulanması ve yerleşmiş içtihatlar uyarınca kira akdinin hitamını takip eden bir ay içinde açılması gerekir. Daha önce veya bir aylık dava açma süresi içinde tahliye iradesi kiracıya bildirilmişse bu irade açıklaması süreyi koruyacağından bu bildirimi takip eden dönemin sonuna kadar dava açma hakkı saklı tutulmuş sayılır. Bu gibi durumlarda akdin başlangıcı olan ayın kirasının ihtirazı kayıtlı alınıp alınmaması önemli değildir. Bu cihet kamu düzenine ilişkin olduğu için, davalı tarafça ileri sürülme şartı aranmaksızın mahkemece kendiliğinden nazara alınması gerekir.
Sözleşmede tahliye istediği halinde belirli bir süre önce kiracıya bu isteğin ihbar edilmesi şart koşulmuşsa ona uyulmak gerekir. Bu ihbarın yazılı yapılması öngörülmemişse sözlü yapılması da mümkündür. Ancak, davacının bunu ispat etmesi icabeder. Olayımızda: Taraflar arasındaki 25.8.1996 başlangıç tarihli 1 yıl süreli sözleşmenin özel şartlarının 4. maddesi akdin yenilenmemesinin istendiği durumlarda 1 ay önceden yazılı ihbarda bulunulması şartına yer vermiştir. Taraflarca kararlaştırılan bu şart geçerli ve bağlayıcıdır. Davacı bu şartı yerine getirmediğine göre, akit aynı şartlarla yenilenmiştir. Bu nedenle dava süresinde değildir. Davanın bu sebeple reddi gerekirken, aksi düşünce ile tahliyeye karar verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nin 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 24.4.1998 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy