(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava inşaat nedeniyle kiralananın tahliyesi isteğine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
B.K. nun 262. maddesi uyarınca aktin feshine ilişkin tahliye isteği 6570 sayılı kanunun 1. maddesi uyarınca hem Borçlar kanunu hemde 6570 sayılı yasa kapsamına giren ve bu yasanın 7/b,c,ç maddelerine dayanan tahliye davalarında konuyerler için uygulanır. Bu maddenin tatbiki için aktin süresiz hale dönüşmesi icabeder. Süresiz akitlerde 6 aylık dönemler için üç ay önce davalıya feshi ihbar tebliğ ettirilmesi o dönemi sonundada tahliye davasını açılması gerekir. Altı aylık dönemin birine tebliğ ettirilen ihtar ancak o dönemin sonunda dava açma hakkını verir, daha sonraki dönem için hukuki sonuç doğurmaz. B.K. kapsamına giren yerlerin tahliyesi için koşulları taşıyan feshi ihbar yeterlidir. Başka bir sebep aramaya gerek yoktur. 6570 sayılı yasa kapsamına giren ve süresiz akde konu teşkil edene bu yasanın 7/b,c,ç maddelerine dayanan tahliye davasına konu olan yerler için ise B.K.nun 262. maddesindeki feshi ihbar sadece dava süresi için önem taşır. Süre yönnaüden ihbar koşulu yerinde getirilmişse anılan yasanın 7/b,c,ç madddelerine dayana dava sebebinin ayrıca ispat edilmesi şarttır.
OLAYIMIZDA: Davacı vekili, davalı ile yapılan şifahi kira sözleşmesinin başlangıcının 1.9.1957 olup üsresiz olduğunu B.K.262. madesi gereğnice 6 aylık dönem sonu için 3 ay öncesinde feshi ihbar da bulunduğunu bildirerek 2.3.1998 tarihinde açtığı bu dava il inşaat nedeniyle kiralananın tahliyesini istemiştir.
Yukarıda açıklanan nedenle akdin başlangıcına göre 6 aylık dönemler için 3 ay önce ihtar tebliğ edilip dönem sonunda dava açılması gerekir. Dvalıya ihtar ikinci 6 aylık dönem içerisinde 31.7.1997 tarihinde tebliğ edilmiş olup, 1. dönem sonunda 2.3.1998 tarihinde iş bu dava açılmış olmakla dava sresinde değildir. Süre yönünde davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi,
Usul ve yasaya uygun bulunmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyzi harcının temyiz edene iadesine, 2.11.1998 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy