(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan; tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava yeniden iktisap ve işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili davacının inşaat ve mobilya malzemeleri satışı ile iştigal ettiğini işinin niteliği ve ticari hacminin büyümesi karşısında işyerini büyütme zorunda kalması nedeniyle kiralananı satın aldığını davalının tahliyesini talep etmiştir. Davalı davanın süresinde açılmadığını, ihtiyaç iddiasının samimi olmadığını savunmuştur. Mahkemece, kiralananın davacının halen kullandığı işyerine göre daha uygun bulunduğu belirtilerek tahliye kararı verilmiştir. Taşınmaz önceki malikleri tarafından 1.2.1988 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli sözleşmeyle Ekrem'e kiraya verilmiş olup davalı tarafından devir alınmıştır. Bu durumda ilk kiracıyla yapılan kira akdi esastır. Dava, 1.2.1988 başlangıç tarihli sözleşmeye göre süresinde açılmıştır. Davacının halen kiralanana bitişik 150 m2 kullanım alanı bulunan işyerinde inşaat ve mobilya malzemeleri sattığı, bir dükkan ilerisinde 150 m2 yüzölçümünde bir deposunun bulunduğu dosya kapsamından anlaşılmaktadır. Davacı tanıkları davacının işini büyülteceğini, kiralananı mevcut işyerine dahil edeceğini açıklamışlardır. Davacıda mevcut işyerini boşaltacağı ve kiralanana taşınacağı yönünde bir beyanda bulunmamış, iş hacminin genişlemesi karşısında kiralananı satın aldığını açıklamıştır. Bu durumda öncelikle davacının iş kapasitesi ve mevcut kullanım ve depo durumuna göre mevcut işyerine ilaveten kiralananı da kullanmaya zorunlu ihtiyacı bulunup bulunmadığının araştırılıp sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulu ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 26.01.1998 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy