(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numaarsı yazılı Tahliye davasına dair karar Davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, bir kira yılı içerisinde davalının iki haklı ihtara sebebiyet verdiğinden bahisle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme davanın kabulüne karar vermiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı, davalının 1.5.1997, 1.5.1998 kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet verdiğinden bahisle kiralananın tahliyesini istemiş, davalı kira paralarını düzensiz ödediğini, davanın reddini savunmuştur. Mahkeme, iki haklı ihtar olgusunun gerçekleştiğinden bahisle kiralananın tahliyesine karar vermiştir.
Taraflar arasındaki yazılı kira sözleşmesi 1.5.1997 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli olup kira bedelleri aylık peşin olarak ödenecektir. 7.5.1998 tarihinde açılan işbu dava süresindedir.
Sözleşmenin 6. maddesinde muaccel olan kira parası zamanında ödenmediği takdirde müteakip ayların kira parasıda muaccel hale gelecektir. şartı yer almaktadır. Bu şart geçerli olup, tarafları bağlar.
Davacı, 20.2.1998 keşide 23.2.1998 tebliğ tarihli ihtar ile ödenmeyen Şubat 1998 ayı kira bedeli olan ihtilafsız 75.000.000.- TL.nin ödenmesini istemiş ve kira bedeli davalı tarafnıdan, ödeme yeri bankaya 13.3.1998 tarihinde yatırılmış olup bu ihtar haklıdır. Davacı yine 9.3.1998 keşide tarihli ikinci ihtarı ile de ödenmeyen Mart 1998 ayı kira bedelini istemiştir. Oysa sözleşmenin hususi şartlar bölümünün 6. maddesi içeriğine göre davacı 2. ihtara konu yaptığı Mart ayı kirasını, 1. ihtarla istemek hakkına sahip iken, bu isteğini 2. ihtara konu yapması 2. ihtarı haklı duruma sokmaz. Bu durumda 2. haklı ihtar olgusu gerçekleşmediğinden davanın reddine karar verilmesi gerekirken, her iki ihtarın haklı olduğu kabul olunarak yazılı gerekçe ile tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 15.10.1998 tarihinde Oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy