(743 S. K. m. 627, 628, 619)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava 2 parça taşınmaz mal ortaklığının giderilmesi isteğine ilişkindir. Mahkemece satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hükmü davalılar temyiz etmiştir.
1 - Dosya kapsamına, toplanan delillere hükmün dayandığı gerekçeye ve taksimin kabil olmadığına göre 856 parsele yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.
2 - Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi istenilen taşınmaz üzerinde bina ağaç vesaire gibi muhtesat varsa bunlar MK. 619. maddesi uyarınca arzın mütemmin cüz-ü sayıldığından arzla birlikte satışına karar verilir. Ancak bunların bi kısım paydaşlara aidiyetine ilişkin tapuda şerh varsa veya bu hususta tüm paydaşlar ittifak ediyorsa o takdirde değerlere göre oran kurulması ve satış parasının bu oran esas alınarak dağıtılması gerekir. Oran kurulurken muhtesatın ve arzın dava tarihi itibariyle ayrı ayrı değeri takdir ettirilir, bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri saptanır, bulunan tüm değer muhtesat bedeline arzın kıymetine ayrı ayrı oranlanarak yüzde itibariyle ne kadarının muhtesata ne kadarının arza isabet ettiği belirlenir. Satış bedelinin dağıtımındada bulunan bu yüzde nisbetler sahibine veya payları nisbetinde sahiplerine arza isabet eden kısmında payları orananında tüm paydaşlara verilmesi icap eder.
Muhtesatın arzın paydaşlarına değilde 3. şahsa aidiyetinin anlaşılması halinde bu şahsı muhtesat nedeniyle davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay verme mümkün değildir.
OLAYIMIZDA: Ortaklığın giderilmesi istenen 89 parseldeki muhtesatın davalı M.A.' a ait olduğu konusunda taraflar arasında ittifak bulunmaktadır. Bu durumda yukarıda belirtilen esaslara göre oran kurularak satış bedelinin dağıtımına karar vermek gerekirken, bilirkişice düzenlen rapora dayanılarak muhtesat bedelinin davalı M.'ya verilmesi şeklinde hüküm kurulması hatalıdır.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda yazılı nedenle 1. bentte gösterilen nedenle 856 parsele ilişkin hükmün ONANMASINA, 2 bentte yazılı nedenle 89 parsele ilişkin hükmün BOZULMASINA, onanan kısım için taşınmaz malın satış bedelinden hissesine düşecek paranın binde altısı nisbetinde hesaplanacak onama harcından peşin alınan 1.370.000- liranın mahsubu ile bakiyesinin temyiz edenlerden alınmasına, 24.6.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy