(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi isteğine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş ve hüküm davacı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı taraf, davalının 1.10.1996-1.10.1997 kira döneminde iki haklı ihtara neden olduğunu ileri sürerek kiralanandan tahliyesini istemiş, davalı iki haklı ihtar oluşmadığını, davanın reddi gerektiğini savunmuştur.
Taraflar arasındaki 1.10.1978 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesinde kiranın her ay peşin ödenmesi kararlaştırılmış, davacı tarafından gönderilen ihtarda belirtilen kiranın 17.213.792.- TL olup, davalının 1997 Ocak ve Şubat kiralarını 16.000.000'ar TL ödeyerek 1.200.000'er lira eksik ödemede bulunduğu iddiası ie 31.1.1997 keşide ve 8.2.1997 tebliğ tarihli ihtarla 1997 Ocak ayı bakiyesi, 4.2.1997 keşide ve 8.2.1997 tebliğ tarihli ihtarla da 1997 Şubat ayı bakiyesi istenmiştir. Mahkemece ilk ihtarın keşide edildiği tarihten önce Ocak ve Şubat kiralarının ödenmiş olduğunu, bu suretle davacının her iki ayın eksik ödendiğini öğrendiği halde iki ayrı ihtara bölerek bu miktarların ödenmesini istemesinin kötüniyet olduğunu gerekçe göstererek davanın reddine karar vermiştir.
Oysa ilk ihtarın gönderildiği 31.1.1997 tarihinde henüz Şubat kirası muaccel olmamıştır. Zira sözleşmede kararlaştırılan ödeme günü "her ay peşin" denmekle en geç 3. günü akşamına kadar ödeme söz konusu olacağından bakiye kiranın dahi muaccel olmadan istenemeyeceğinden davanın reddi isabetli değildir. Bu iki ayın kira farkları ikinci ihtarnamenin tebliğinden sonra ödenmiş olmakla iki haklı ihtar olgusu gerçekleşmiş bulunduğundan davanın kabulü ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddi,
Usul ve yasaya uygun bulunmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 2.11.1998 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy