(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı Tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava yazılı tahliye taahhüdü nedeniyle kiralananın boşaltılması istemine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
6570 sayılı kanunun 7/b-c-ç maddeleri uyarınca açılacak davalarda dava hakkı kiralayana aittir. Davalı davacının kiralayan sıfatına karşı çıkarsa bunu davacının ispat etmesi gerekir. Kiralayanın dava hakkı mutlak olup malik olma şartı yoktur. Kiralayan durumunda olmayan malikin de bu davaları açabileceği içtihaden kabul edilmiştir.
Dava konusu taşınmaz 1.9.1994 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli sözleşmeyle Ş.S. varisleri adına M.D. tarafından davalıya kiraya verilmiş, davalı bu sözleşmenin özel şartlar 4.maddesinde kiralananı 1997 yılı sonunda boşaltmayı taahhüt etmiştir. Dava Ş.S. varisleri olarak Z.F.S., S.S., H.S. tarafından açılmıştır.
Ş.S.'ın bunlardan başka mirasçıları olduğu da dosya içeriğinden anlaşılmaktadır. Kira sözleşmesine göre kiralayanlar Ş.S.'ın mirasçılarının tümüdür. Bu durumda kiralayanlar arasında mecburi dava arkadaşlığı bulunduğundan temerrüt ihtarının tüm kiralayanlar tarafından keşide edilip davanın da hep birlikte açılması gerekir. Bu hususun sonradan giderilmesi mümkün olmadığından davanın reddine karar verilmesi gerekirken bundan zuhul olunarak yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile H.U.M.K.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 09.11.1998 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy