(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın boşaltılması istemine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava konusu taşınmazın 1.1.1996 başlangıç tarihli, bir yıl süreli sözleşmeyle davalıya kiraya verildiğini, oğlu H.D.'un işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliyesini talep etmiştir. Davalı davanın reddini savunmuştur.
Taraflar arasındaki 1.1.1996 başlangıç tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesinin özel şartlar 3. maddesi sene bitiminde (1996) yıllık kira artışı %75 olup kiracı kontratı kirayı belirtilen artışı yaparak bir yıl daha uzatabilir şeklindedir. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar. 1.1.1996 tarihinde başlayan kira yılında aylık kira 8.000.000.- TL olarak kararlaştırılmıştır. Sözleşmeye göre %75 artışla 1.1.1997 tarihinde başlayan kira yılında aylık kiranın 14.000.000.-TL olması gerekmektedir. Davalı yargılama sırasında davaya karşı verdiği cevabında aylık kira olarak 14.000.000.- TL ödediğini kiralananı boşaltmak istemediğini beyan etmiştir. Davacı davalının aylık kirayı 14.000.000.- TL olarak ödediği savunmasını karşı çıkmamıştır. Bu durumda kira sözleşmesinin özel şartlar 3. maddesine göre kira akdinin 1.1.1997 tarihinden itibaren bir yıl uzatıldığının kabulü gerekir. Dava ancak 1.1.1997 tarihinde başlayan kira yılı sona erdikten sonra açılabilir. 16.1.1997 tarihinde açılan dava süresinde değildir. Davanın bu nedenle reddine karar vermek gerekirken yazılı gerekçeyle tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 09.11.1998 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy