(818 S. K. m. 288, 289) (6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava itirazın iptali ve temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı vekili, davalının 1998 yılı Nisan ayı kira bedelini sözleşmede öngörülen biçimde ayın ilk 5 günü içinde ödemediğini ve böylece dönem sonuna kadar olan kira paralarının da muaccel hale geldiğini, davalının1998 yılı Nisan ayı kirası ile muaccel hale gelen 1998 yılı Mayıs, Haziran ve Temmuz ayları kira paralarını icra takibine rağmen yasal sürede ödemediği gibi takibe itiraz ettiğini, itirazın iptaliyle temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesini istemiştir.
Davalılar vekili kira paralarının ödendiğini temerrüdün oluşmadığını davanın reddini savunmuştur.
Taraflar arasındaki yazılı kira sözleşmesi 1.8.1993 başlangıç tarihli ve 1 yıl sürelidir. Sözleşmede kira parasının her ayın 5'ine kadar peşin ödeneceği belirtilmiş, özel şartların 5. maddesinde ise aylık kira parasının ödenmemesi halinde dönemin diğer ayları kira paralarının da muaccel hale geleceği kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar.
Davacı 13.4.1998 takip 21.4.1998 tebliğ tarihli ihtarlı ödeme emri ile 1998 yılı Nisan ayı kirası ile birlikte muaccel olan 1998 Mayıs, Haziran ve Temmuz ayları kira parasının ödenmesini istemiştir.
Davalı tarafından ibraz olunan banka dekontlarından ihtarla istenen 1998 Nisan ayı kira parasının 17.4.1998 Mayıs ayı kirasının 6.5.1998, Haziran ayı kirasının ise 5.6.1998 günü ödendiği, Temmuz ayına ait ödeme bulunmadığı anlaşılmaktadır.
Mahkemece ödeme emrinin davalıya 21.4.1998 günü tebliğ olunduğu 1998 Nisan ayı kirasının ise ihtarın tebliğinden önce 17.4.1998 günü ödendiği bu durumda muacceliyetin ve temerrüdün gerçekleşmeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Taraflar arasındaki 1.8.1993 başlangıç tarihli sözleşmede aylık kira parasının her ayın 5'ine kadar peşin ödeneceği ve aylık kira parasının ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar olan diğer ayların kira paralarının da muaccel olacağı kabul edildiğine, 1998 Nisan ayı kira parası sözleşmede belirtilen ayın ilk 5 gününe kadar ödenmeyip daha sonra 17.4.1998 günü ödendiğine göre muacceliyet şartı gereği dönemin diğer ayları kira paraları da muaccel hale gelmiştir. Davacı ihtarlı ödeme emriyle Mayıs, Haziran ve Temmuz ayları kira paralarını da istemiştir. İhtarla verilen yasa süre içerisinde yalnızca 1998 Nisan ve Mayıs ayları kira paraları ödenmiş olup, Haziran ayı kirası yasal süre geçtikten sonra 5.6.1998 günü ödenmiş, Temmuz ayı kirası ise hiç ödenmemiştir. Bu durumda temerrüt olgusunun gerçekleşmesi nedeniyle davanın kabulüne ve tahliye'ye karar verilmek gerekirken yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 10.11.1998 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy