(634 S. K. m. 24)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kâğıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi isteğine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı, tekstil işiyle uğraştığını, Laleli civarında bulunan dava konusu yeri depo olarak kullanmak ihtiyacında olduğunu ileri sürerek bu davayı açmıştır.
Kiralananın mesken nitelikli yer olduğu yanlar arasında tartışmasızdır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesinin 2. fıkrasına göre ana taşınmaz malın kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu veya emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkân, galeri ve çarşı gibi yerler ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile verecekleri kararla açılabilir. bu fıkra, bağımsız bölümlerden yalnız mesken kapsamına almış, meskenlerden gayri, nelerin yapılmasının kat malikleri kurulu kararına bağlı olacağını göstermiştir. Fıkrada sayılan işyerleri sınırlamalı değildir. Gibi yerler denilmek suretiyle sayılan yerlere benzeyen yerler de fıkra kapsamına alınmıştır.
Olayımızda, davacının yapacağı tekstil, trikotaj depolama işi 634 sayılı yasanın 24/2. maddesinde sayılı işyerlerine benzer ve onların uzantısı şeklinde olduğundan, tüm kat malikleri kurulunun oybirliği ile verecekleri karara göre yapılması gereken işlerdendir. Dosya içerisinde kat maliklerinden böyle bir muvafakatnamenin alındığına dair belgeye rastlanmamıştır. Tapu ve yönetim planı celbedilerek öncelikle bu noksanlığın giderilmesi gerekir. Noksan tahkikatla yazılı şekilde kiralananın tahliyesine karar verilmesi usûl ve yasaya aykırıdır. bu nedenle hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nin 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 23.02.1998 tarihinde, oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy