(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava konut ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi isteminden ibarettir. Mahkemece süre yönünden davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekilince temyiz edilmiştir.
6570 sayılı yasa kapsamına giren kiralananı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracının yaptığı sözleşmeye dayanarak akdin hitamında isterse 6570 sayılı yasanın 7/d maddesindeki sürelerden yararlanarak kiracı hakkında ihtiyaç nedeni ile dava açabilir. Bu iki yoldan hangisi yararına ise onu seçmek yeni malikin hakkıdır. Davada 6570 sayılı yasanın 7/d maddesine dayanılıyorsa yeni malikin dava açabilmesi için iktisaptan itibaren 1 ay içinde kiralananı satın aldığını ihtiyacında kullanacağını kiracıya bildirmesi ve yine iktisaptan itibaren 6 ayın geçmesini beklemesi gerekir. İhtarın iktisaptan itibaren 1 ay içinde kiracıya keşidesi değil tebliği şarttır. Davanın iktisabı izleyen 6 ay geçtikten sonra açılması süreye bağlı değildir. Aktin sonuna kadar dava ikamesi mümkündür. 1 ayın ve 6 ayın hesabında iktisab edilen gününde hesaba dahil edilmesi gerekir. 6 aylık süre dolmadan açılması nedeniyle dava reddedilirse bu süre dolduktan sonra aynı nedenle ikinci dava açılabilir. Birinci davanın derdestliği ve kesin hüküm sayılması söz konusu değildir. Ancak iktisabı izleyen 1 ay içinde ihtar tebliğ edilmemişse sonradan bunun giderilmesi mümkün değildir.
Olayımızda: Davacı ihtiyacı nedeniyle kiralananı iktisap ettiğini ileri sürerek eski malikle yapılan sözleşmeye göre açmış olduğu iş bu dava ile kiralananın tahliyesini istemiştir. Eski malikle davalı arasında yapılan sözleşme 1.7.1993 başlangıç tarihli 1 yıl sürelidir. Davacı kiralananı 10.7.1998 tarihinde iktisap etmiş bu durumu 23.7.1998 tarihinde davalıya tebliğ ettirmiş olduğu ihtarla bildirmiştir. Eski malikle davalı arasında yapılan kira sözleşmesi dava açıldığı yıla nazaran 30.6.1998 tarihinde sona erdiğine bir aylık dava açma süresi içerisinde davacı iktisap ve ihtiyaç iradesini 23.7.1998 tarihinde davalıya bildirdiğine göre eski malikle yapılan sözleşmeye nazaran 5.8.1998 tarihinde açılan dava süresindedir. Dava süresinde açıldığına göre taraf delilleri toplanarak sonucuna göre bir karar vermek gerekirken süre yönünden davanın reddine karar verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halide peşin alınan temyiz edene iadesine, 23.11.1998 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy