(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava konut ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi isteğine ilişkindir. Mahkeme davayı reddetmiş ve hüküm davacı tarafından temyiz olunmuştur.
6570 sayılı yasanın 7/b-c-ç maddelerine dayanan tahliye davasının anılan yasa maddeleriyle İc. İf. K. 272. maddesinin kıyasen uygulanması ve yerleşmiş içtihatlar uyarınca kira akdinin hitamını takip eden bir ay içinde açılması gerekir. Daha önce veya bir aylık dava açma süresi içinde tahliye iradesi kiracıya bildirilmişse bu irade açıklaması süreyi koruyacağından bu bildirimi takip eden dönemin sonuna kadar dava açma hakkı saklı tutulmuş sayılır. Bu gibi durumlarda aktin başlangıcı olan ayın kirasının ihtirazı kayıtlı alınıp alınmaması önemli değildir. Bu cihet kamu düzenine ilişkin olduğu için davalı tarafça ileri sürülme şartı aranmaksızın mahkemece kendiliğinden nazara alınması gerekir.
Davanın süresinde açılıp açılmadığının tespiti için öncelikle aktin başının, süresinin böylece sona eriş tarihinin bilinmesi icabeder. Davacının bu tarihleri bildirmesi gerekir. Davalı karşı çıkarsa bu cihetin bir hadise olarak çözümlenmesi, bu konuda tanık dahil taraf delillerinin toplanması gerekir.
Madde 272 -(Değişik:3.7.1940-3890/1 md.) Mukavelename ile kiralanan bir gayrimenkulün müddeti bittikten bir ay içinde mukavelenin icra dairesine ibrazı ile tahliyesi istenebilir.
Olayımızda: Dava ihtiyaca dayanılarak açılmış olup, tarafların akdin başlangıcı konusunda belli bir tarih belirlememiş olmaları nedeniyle öncelikle bu hususun araştırılması yönünden daha önce verilen tahliye kararı dairemizce bozulmuş ve bozma üzerine daacı akdin başlangıcının 1.12.1993 tarihi olduğunu ve belirli süreli olduğunu bildirmiş ve davalı tarafça da bu beyana karşı çıkılmamış olduğundan sözleşmenin başlangıcının 1.12.1993 ve süresinin 1 yıl olduğunun kabulü gerekmiştir.
Mahkemece akdin başlangıcına göre dava süresinde görülmeyerek red kararı verilmiştir.
Dava açıldığı yıla nazaran akit 1.12.1995 tarihinde sona ermiştir. Bu tarihten önce 19.9.1995 keşide ve 2.10.1995 tebliğ tarihli ihtarla 1.12.1996 tarihine kadar dava açma hakkı korunmuştur. Bu durumda 14.5.1996 tarihinde açılan dava süresindedir. İşin esası hakkında yeniden karar verilmesi için hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirizlarının kabulü ile HUMK'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 23.11.1998 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy