(818 S. K. m. 260)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, davalının 1998 yılı Temmuz ayı kira parasını icra takibine rağmen ödemeyerek temerrüde düştüğünden bahisle kiralananın tahliyesini istemiştir.
Davalı usulüne uygun meşruhatlı davetiye tebliğine rağmen duruşmaya gelmediği gibi herhangi bir savunmada da bulunmamıştır.
Davacı tarafça dosyaya ibraz olunan 1.11.1997 başlangıç tarihli 1 yıl süreli yazılı kira sözleşmesinde kiralayan Mu.. Ç.'ya vekaleten Me.. Ç.'nın imzası bulunmaktadır. Babaeski İcra Müdürlüğü'nün 1998/1120 esas sayılı takip dosyasında ise 25.9.1998 tarihli takip belgesinde alacaklı olarak Me..Ç. gösterilmiş ve bu takip talebine uygun olarak düzenlenen ödeme emrinde yine alacaklı Me..Ç. gösterilmiştir.
Temerrüt nedeniyle dava açma hakkı kiralayana tanınmıştır. Kiralayan durumunda olmayan malikte önce bir ihbarla malik olduğunu, kiraların kendisine ödenmesini bildirmek koşuluyla kira paralarının ödenmemesi halinde temerrüt ihtarı göndermek suretiyle bu haktan yararlanır. Kiralayan ve yukarıda belirtilen koşulları yerine getiren malik olmayan, kira sözleşmesini vekil sıfatıyla imzalayan kişinin kendi adına temerrüt ihtarı gönderme yetkisi bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde kiralayan Mu..Ç. olduğuna göre temerrüt ihtarının da onun tarafından gönderilmesi gerekir. Bu itibarla kira sözleşmesini vekil sıfatıyla imzalayan Me..Ç.'nın kendi adına asaleten davalıya keşide ettirdiği ödeme emri temerrüt ihtarı olarak geçerli kabul edilemez ve geçersiz ihtarname ile davalı mütemerrit duruma düşürülemez. Bu nedenle davanın reddine karar verilmesi gerekirken bundan zuhul olunarak yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 16.2.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy