(818 S. K. m. 260)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütümn kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağına ilişkindir. Mahkeme davayı reddetmiş ve hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı davalı ile 10.5.1997 tarihinde yapmış oldukları kira sözleşmesi gereğince ödemesi icabeden kira parasının kendisine gönderilen temerrüt ihtarına rağmen kiraların ödenmediğinden kiralananın tahliyesini ve alacağın tahsilini istemiş, mahkemece davalının istenilen kira bedellerinin kiralayanın vekili M.A.'ya ödediği savunması yerinde görülerek temerrüt gerçekleşmediğinden bahisle davanın reddine karar verilmiştir.
Dava konusu taşınmaza ait son kira sözleşmesi davacı M.K. ile davalı arasında yapılmıştır. Başlangıç tarihi 10.5.1997 olup 3 yıl sürelidir. Özel Şartlar bölümünde yıllık kira parasının peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır. Davacı tarafından 23.6.1998 de keşide edilen ihtarla 1.4.1993 den ihtarın keşide edildiği tarihe kadar olan dönemde tahakkuk eden kira paraları istenilmekte olup bu ihtar davalıya 29.6.1998 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı tüm kiraları davacının vekili M.'ya ödediğini savunmuş ise de, bu ödemeyi yasal delillerle ispat edememiştir. Son sözleşmede davacı kiralayan olduğuna ve yasal içerikli ihtarla da kira paralarının kendisine ödenmesini istemiş olup ayrıca ihbar ihtarına gerek kalmadan ödemenenin davacıya yapılması gerekir. Böyle bir ödeme bulunmadığına göre temerrüt olgusunun gerçekleştiği kabul edilerek alacağın da sözleşme tarihi dikkate alınarak hesaplanıp karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde red kararı verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 23.2.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy