(6570 S. K. m. 7) (818 S. K. m. 260)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava temerrüt ve iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, davalının 1.6.1995 başlangıç tarihli 3 yıl süreli sözleşmeyle dava konusu taşınmazda kiracı olarak oturduğunu, 1995 yılı Aralık ayı 1996 yılı Ocak ayı kiraları toplamı 11.000.000.-TL 1996 Ağustos, Eylül, 1997 Şubat, Mart, Ağustos ayları kiraları toplamı 56.500.000.- TL'nin ödenmesi için ihtar keşide edildiğini, davalının posta ile gönderdiği 66.500.000.- TL'nin 22.5.1998 tarihinde alındığını, ancak 1.000.000.- TL eksik ödeme bulunduğunu, temerrüt nedeniyle davalının tahliyesini talep etmiştir. Taraflar arasındaki sözleşme 1.6.1995 başlangıç tarihli ve 3 yıl sürelidir. Aylık kiranın 1.6.1995'te başlayan kira yılında 5.500.000.- TL, 1.6.1996'da başlayan kira yılında 10.000.000.- TL, 1.6.1997'de başlayan kira yılında 16.500.000.- TL olduğu hususunda taraflar arasında ihtilaf bulunmamaktadır. Davalı 1.6.1995-31.5.1996 kira yılına ait toplam bir yıllık kira bedelini ödediğine dair davacının sözleşme arkasında beyanı ve imzasının bulunduğunu, diğer ihtara konu aylar kirasının ise ihtarnamenin tebliğinden itibaren 30 gün içinde davacı tarafından postaneden alındığını davanın reddini savunmuştur.
Sözleşme arkasında bir senelik kira tutarı 66.000.000.- TL'nin alındığına dair kiralayan davacının imzası bulunmamaktadır. Davacı bu beyanın bir yıllık kira tutarının belirtilmesi için yazıldığını davalı tarafından kiraların bankaya ödendiğini belirtmiş, davalı ise tüm ödemeler yapıldıktan sonra bu şekilde imzalandığını savunmuştur. Davacı imzayı inkar etmediğinden bir yıllık kira tutarı 66.000.000.- TL'nin davalı tarafından davacıya ödendiğinin kabulü gerekir. Bu durumda 1995 yılı Aralık ve 1996 yılı Ocak ayları kiraları ihtarnamenin tebliğinden önce ödenmiş olmaktadır. 1996 yılı Ağustos, Eylül, 1996 yılı Şubat, Mart, Ağustos ayları kiraları toplamı 56.500.000.-TL'nin ödenmesi için 5.5.1998 keşide tarihli ihtar 6.5.1998 tarihinde davalıya tebliğ edilmiş, 18.5.1998 tarihinde konutta teslim olarak postaneye yatırılmış ve davalı tarafından alınmıştır. Ödeme 30 günlük yasal süre içerisinde yapıldığından bu ihtarda haklı olmadığından temerrüt olgusu oluşmamıştır. Bu durumda davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı gerekçeyle davanın kabulü hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 15.3.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy