(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi 20.000.000.- TL kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkeme istem gibi karar vermiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere, tebligatlarda bir usulsüzlük bulunmamasına, ikinci ihtara konu Eylül 1998 ayı kira parası olan 20.000.000.- TL'nin ödenmemiş olmasına göre davalının kira alacağının tahsiline yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Davalının tahliyeye ilişkin temyiz itirazına gelince;
Kiralanana ilişkin 1.10.1997 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi yazılı biçimde yapılmıştır. Bu yazılı sözleşmeye göre kiralayanlar S.K. varisleridir. Dava dilekçesinde de davacıların kiralayan oldukları açıkça belirtilmiştir. Bu itibarla sözleşmede kiralayan olarak adları geçen bu kişiler arasında zorunlu dava arkadaşlığı mevcuttur. Bu nedenle kira aktinin oluşumunda bu kiralayanların iradesi söz konusu olduğu gibi aktin bozulmasında da yine bu kiralayanların müşterek iradesi zorunludur. Aktin feshinin ve bunun sonucu olarak kiralananın tahliyesinin istenebilmesi için ihtarların birlikte keşide olunması ve davanın yine birlikte açılmış olması gerekir.
Olayda ise iki haklı ihtar davasına konu yapılan her iki ihtarda tek başına kiralayanlardan N.K. tarafından keşide edildiğinden bu ihtarlar hukuki sonuç doğurmaz. Her nekadar dava tüm kiralayanlar tarafından açılmış ise de ihtarlardaki noksanlığın sonradan tamamlanması mümkün olmadığından dava hakkı yönünden iki haklı ihtar olgusuna dayanılamayacağından davanın reddine karar vermek gerekirken işin esası incelenerek yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda 1. bentte yazılı nedenle hükmün alacağa yönelik kısmının ONANMASINA, 2. bentte yazılı nedenle tahliyeye ilişkin kesiminin BOZULMASINA, Onanan kısım için istek halinde aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edene iadesine, 22.3.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy