(818 S. K. m. 260)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava itirazın iptali, tahliye ve inkar tazminatına hükmedilmesi istemidir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı 1998 yılı Temmuz ayı kirasının süresinde ödenmediğini taraflar arasındaki yazılı sözleşmenin özel hükmü gereği kiranın her ayın 3. gününe kadar ödenmesi gerektiğini, süresinde ödenmemesi durumunda, kira yılı sonuna kadar tüm aylar kirasının muaccel hale geleceğinin kararlaştırıldığını bu nedenle İzmir 6. İcra Müdürlüğünün 1998/6478 sayılı takibi ile 1998 Temmuz ve muaccel hale gelen kira paralarının tahsilinin istendiğini, davalının itirazı üzerine takibin durduğunu, açılan bu dava ile itirazın iptaline, takibin devamına, tahliyeye ve inkar tazminatına hükmedilmesini istemiştir.
Davalı 1998 Temmuz kirasının 51 örnek nolu ödeme emri tebliğinden önce bankaya yatırıldığını temerrüdün gerçekleşmediğini kaldı ki ayın değişik günlerinde ödeme teamülü oluştuğunu davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece ödeme emrinin 8.7.1998 saat 14.30 da tebliğ edildiğini, 1998 Temmuz kirasının aynı gün saat 11.20 de ödeme yeri olan bankaya yatırıldığının kanıtlandığını temerrüdün bu nedenle gerçekleşmediğini kabul ederek davanın reddine karar vermiştir.
Taraflar arasındaki 1.5.1995-1.6.1995 tarihli sözleşmelerde 1.12.1995 tarihli protokolde kiraların her ayın 3.günü ödeneceği geç ödenmesi halinde bir yıllık döneme ait kira bedellerinin talep edilebileceği kararlaştırılmıştır. Davalının son 6 aylık kiranın değişik günlerde ödenmesine davacının ses çıkarmaması, sözleşmenin bu hükmünün hilafına bir teamül oluştuğunu göstermez. Bu nedenle 30 günlük sürede muaccel hale gelen tüm kira bedelleri ödenmediğine göre temerrüt gerçekleşmiştir. Tahliyeye karar verilmek gerekirken yazılı şekilde red kararı verilmesi hatalı olduğundan hüküm bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 24.3.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy