(6570 S. K. m. 799
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme istem gibi karar vermiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
İki haklı ihtara dayanan tahliye davasında, akit süresinin bir yıldan aşağı olmaması gerekir. Zira, davanın dayanağı olan 6570 sayılı yasanın 7/e maddesi bir yıl içinde iki defa yazılı ihtarın yapılmasını öngörmüştür.
Olayımızda; taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.1.1997 başlangıç tarihli ve 22 ay sürelidir. Akit 31.10.1998 tarihinde sona ermiştir. Ancak, sözleşmeye nazaran bir yıllık kira süresi 1.1.1998 tarihinde sona ermiştir. İcra takipleri 18.9.1998 ve 7.10.1998 tarihlerinde yapıldıklarına göre bir yıllık sürenin bitiminden sonraki 1.1.1998 - 1.11.1998 tarihleri arasındaki on aylık dönem içinde kalmaktadır. Bu süre bir yıldan az olduğundan kira yılından söz edilemez. Bu durumda yasa hükmüne uygun keşid edilemez. İki haklı ihtar bulunmadığından davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nın 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 5.4.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy