(818 S. K. m. 260)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava itirazın iptali ile temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve icra inkâr tazminatı istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili davalının dava konusu taşınmazda 15.12.1996 başlangıç tarihli sözleşmeyle kiracı olarak oturduğunu, kiraların her ayın 18'inde peşin olarak ödeneceğinin kararlaştırıldığını, yine sözleşmenin özel şartlar ikinci maddesine göre kiralardan birinin ödenmemesi durumunda diğer ayların kiralarının da muaccel hale geleceğini, davalının 1998 yılı Eylül ayı kirasını zamanında ödemediğini bu nedenle 21.9.1998 günü icra takibi başlatıldığını ve Eylül ayı kirasıyla beraber kira yılı sonuna kadar muaccel hale gelen tüm ayların kirasının istenildiğini, ödeme emrinin davalıya 28.9.1998 tarihinde tebliğ edilmesine rağmen davalının 26.350.000.- TL olan Eylül ayı kirasını 100.000.- TL eksik olarak yatırdığını talep edilen diğer aylarkirasının ödenmediğini ve davalının icra takibine yaptığı itirazın iptali ile icra inkâr tazminatına hükmedilmesini talep etmiştir. Davalı çalıştığı yerde maaş günlerinin aksadığını bu nedenle kiraları gecikmeli ödediğini davacının uzun süredir bu şekilde ödemeleri kabul ettiğini, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece de kiraların her ayın üçüncü haftasında ödendiği, bu şekilde teamül oluştuğu, davalının 1998 yılı Eylül ayı kirasını ihtarnamenin tebliğinden önce ödediğini 100.000.- TL eksik ödemenin bir hata sonucu olup temerrüt oluşturmayacağı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Taraflar arasındaki 15.12.1996 başlangıç tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesine göre aylık kiraların her ayın 18'inde ödeneceği, bir ayın kirasının ödenmemesi durumunda tüm kira yılına ait kira bedellerinin muccel olacağı anlaşılmaktadır. Davalının önceki kira paralarını her ayın belirli gününde düzenli olarak ödemediği görülmektedir. Bu şekilde belli olmayan zamanlarda ödeme yapılması sözleşmenin aksine bir teamülün oluştuğunu göstermez. Bu şekildeki düzensiz ödemeler sözleşmedeki ödeme şartını ortadan kaldırmaz. 21.9.1998 tarihinde 1998 yılı Eylül ayı ve kalan aylara ait kiralar muaccel olmuştur. Davalı ihtarlı ödeme emrinin tebliğine rağmen muaccel hale gelen kiraların tamamını ödememiştir. Ayrıca Eyül ayı kirasını da eksik ödemiştir. Bu husus göz önüne alınarak ve davalının yaptığı ödemede mahsup edilerek itirazın iptaline ve temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilmesi gerekirken aksi düşünceyle davanın reddi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozlmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 12.04.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy